密集兜售超17亿元资产，浙江国资出手拯救祥生

　　祥生控股资产变现又传来新动态。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　11月17日晚间，祥生控股公告，公司拟出售杭州春园健康养老服务有限公司和安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司股权及应收账款，总成交价2.15亿元。这一次，又是浙江国资拉了祥生一把。

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　　对于变现资产原因，祥生控股直言，受市场下行影响，上述项目无法在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业，因而此番转让项目股权是变现投资价值的好机会，并借此获得现金流入纾缓公司流动资金压力。

　　自今年3月份官宣流动性出现问题以来，祥生控股采取了花样繁多的自救方式，包括但不限于折价加速项目去化，委任财务顾问协助重组优先票据，与银行、国资等机构协商以及变卖资产等。

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　　伴随这一系列“自救”行动，祥生控股也遭遇了债权人的清盘呈请和高管人事巨变，近日又陷入“退地”风波。网传祥生去年以26.12亿元拿下的杭州市钱塘区下沙大学城北的一宗宅地正在进行退地的相关程序，原因是在项目推进上遇到了问题。

　　退地是否与祥生资金困境有关？中国房地产报记者致电祥生控股，对方表示不方便给予回复。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　累计对外售出超17亿元资产

　　这一次，又是浙江国资拉了祥生一把。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　根据公告，上述交易买家均为杭州景陆企业管理合伙企业，其大股东为浙旅盛景资本投资有限公司，持股比例97.72%，背后实控则是浙江省国资委。祥生控股因出售事项取得溢利约561.56万元，预期出售事项的所得款项将用作偿还债务。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　资料显示，安吉项目总建筑面积约为3.34万平方米，春园项目总建筑面积为2.11万平方米，大部分物业已建成并预备出售，仍有若干物业项目正在开发中。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对此，祥生控股预计出售事项将提高集团的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入，有利于集团优化其资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有助于集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

　　这不是浙江国资第一次作为买方接下祥生控股的项目股权。

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　　今年6月，该公司对外透露，拟以9250万元将湖州交投祥生房地产50%股权出售予合作方浙江省交投控股集团，出售所得资金将用于祥生控股一般营运资金。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　10月，祥生控股公告，由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已经落地，该公司旗下位于诸暨市的城市之光项目或为房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，绍兴稳保基金将注入7亿元资金，以确保项目正常交付，自房地产稳保基金收到的任何款项将用于指定项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　彼时，祥生控股内部人士对中国房地产报记者表示，纾困基金主要由政府评估主导，我们配合政府保交付。此次纾困使得祥生在诸暨的一些重点项目，如城市之光、江南里等保交付更有底气，我们希望越快越好。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，浙江国资接连出手为祥生解困，或有政府层面的扶持，但也符合当前抢救面临流动性压力的民营房企，以促使房地产行业尽快实现良性循环和可持续健康发展的大方向。

　　在多份出售资产的公告中，祥生控股屡屡提到，出售事项有利于提升公司的流动性，但摆在290亿元的有息负债总额面前，只能是杯水车薪。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　加上此次出售，粗略统计祥生控股年内已累计对外售出超过17亿元资产。祥生中期业绩报告也提到，2022年上半年其他收入及收益由去年同期约7610万元增加约431.4%至4.5亿元，主要系报告期内处置合营企业产生收益所致。

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　　此前，祥生控股方面对中国房地产报记者表示，公司已对流动性、业务整体经营和经营环境进行评估，积极实施有效有力的流动资金解决措施。制定多元举措包括经营策略调整、拓展外部融资渠道等，使得企业回到良性经营发展轨道，确保妥善解决现有债务问题。

　　偿债压力下又陷“退地”风波

　　从变卖资产到打折促销，从架构调整到总部搬迁，祥生正在竭力自救。

　　半数据显示，截至2022年6月末祥生控股总负债从2021年的1530亿元降至1172亿元。有息负债为290.08亿元，较2021年年末下降约15.6%。其中，一年内需偿还的银行贷款39.16亿元，其他借款71.48亿元，合计超过110亿元。

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　　“尽管交换要约的完成延长了祥生控股债务到期情况，但其流动性仍然紧张且再融资压力较大。”某私募机构经理说，伴随市场信心重建和宏观维稳政策的传导，房企通过多种形式纾困自救，在提升市场对自身信心的同时，也希望能早日进入融资“白名单”。

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(小编：财神)