基础设施REITs迎增量扩围 更高效服务实体经济

截至11月底，已上市22只产品，募资超过750亿元——

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基础设施REITs迎增量扩围

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　　基础设施REITs试点有望进一步增量扩围。近日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛上表示，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　专家表示，作为基础设施领域的重大投融资创新，REITs能够盘活存量、带动增量、扩大有效投资，进一步扩大试点范围、建立多层次REITs市场，有助于更好地激发市场活力和发展内生动力，从而更高效服务实体经济。

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　　市场总体运行平稳 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　自2020年4月试点启动以来，我国REITs市场发展进入快车道，总体运行平稳，达到预期目标。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　数据显示，截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成良好示范效应。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在国际资本市场，REITs已有60多年发展历史，是一个发展迅速、相对成熟的金融产品。借鉴成熟市场经验和规律，我国走出一条符合中国国情的REITs发展之路。李超表示，在服务方向方面，我国REITs市场坚持服务实体经济，依托交通、能源、市政、仓储物流、园区等基础设施领域积累的规模庞大优质资产，率先推出了公募REITs试点。同时，落实中央“房住不炒”要求，将试点范围拓展到保障性租赁住房领域。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　在制度规则方面，我国基础设施REITs试点注重顶层设计，构建了交易所负责上市审核、证监会负责产品注册、国家发改委负责项目合法合规性把关推荐的制度体系和业务流程。二级市场交易环节，建立了涨跌幅制度，引入做市商机制，促进价格发现，增加市场流动性，上市REITs日均换手率2.11%，流动性高于日本、新加坡、中国香港等市场。

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　　在运作模式方面，结合实际，我国采用“公募基金+ABS”的契约型公募REITs试点模式；治理结构以基金管理人为主导，原始权益人参与，同时采用外部管理模式，相关制度安排既有利于保护投资人利益，又有利于发挥原始权益人运营能力优势，增强其参与积极性，这是对公司治理机制的有益创新和探索。“我国基础设施REITs试点启动以来，基础制度规则、监管架构加快构建，市场体系逐步完善，试点项目和相关制度安排初步经受住了市场检验，受到了各方广泛认可。”李超表示。

　　展望未来，基于我国庞大的基础设施规模以及海外成熟市场的发展态势，我国基础设施公募REITs发展空间广阔。上交所总经理蔡建春分析，从境外市场看，海外REITs市场整体规模一般是当地GDP的3%到16%，股票市值的1%到8%。考虑到目前我国百万亿元级的存量基础设施规模、每年百万亿元的GDP水平和近80万亿元股票市值，预计未来REITs市场容量在万亿元以上，潜力巨大。

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　　进一步扩大试点范围

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　　对于REITs试点范围将迎来进一步提速扩围，市场反应热烈。

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　　“推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域意义重大。”中金公司研究部不动产与空间服务行业首席分析师张宇表示，短期内商业地产REITs或有助于房企信用风险处置，防范金融系统性风险；长期来看商业地产REITs市场建设或将引导开发商拓展价值边界，提升综合能力，同时从供给侧为资本市场提供更为多元的长久期资产。

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　　光大证券分析师何缅南认为，商业不动产REITs研究加速，有助于推动市场高质量发展。对于租赁市场来说，长租公寓当前处于政策红利期，租赁市场监管力度加强及降税导向为长租公寓带来新发展空间，公募REITs的放开势必有利于企业缓解融资难，进一步提升租赁物业供给量。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　今年以来，支持基础设施REITs扩容提质的政策措施密集落地。5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施REITs健康发展，鼓励更多符合条件的项目发行上市；5月27日，证监会与国家发改委联合印发《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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(小编：财神)