房价的演技：3天飙回3年前

　　“疫情三年，涨回来只用了一周。”这几天，社交平台上不少上海房产中介都在疯传这句话。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据媒体报道，“上海真的不缺购买力。”上海某头部中介门店置业顾问表示，“当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还可以。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　春节过后，随着利好房地产市场的政策不断落地，市场信心有所回升，多地都传出楼市回暖的消息。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　麦田房产统计数据显示，2023年第7周（2.6-2.12），北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%；中指研究院数据也显示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。

　　据深房中协监测的二手房数据，2月6日-2月12日，深圳全市二手房（含自助） 录得784套，环比增长率为40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　除了机构数据外，16日，国家统计局正式发布1月70个大中城市房价变化情况。今年1月，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，实现“开门红”。

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　　国家统计局数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，1月份，70大中城市新建商品住宅价格指数与上月持平，这是2022年2月以来首次止跌。或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。

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　　中原地产首席分析师张大伟表示，1月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市出现了房价企稳的迹象。可以判断，市场已经出现小阳春迹象。

　　虽然当前楼市出现回暖迹象，但对后市的看法分析师有不同的意见。

　　严跃进表示，量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，使得房价回稳的基础非常牢固。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，在疫情消散和各种宽松政策的带动下，刚需和换房人群的悲观预期有所改变，但这些需求很大程度是滞后释放的需求。如果没有后续的需求接力，或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆的动力弱，居民收入预期不佳，预计很难有进一步的量的反弹。

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　　值得注意的是，2月15日，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，其中明确提出，支持住房改善消费，信贷端支持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端支持是重要方向。

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(小编：财神)