停牌11个月，佳兆业复牌首日跌超20%

　　停牌11个月，佳兆业终于迎来了复牌之日。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3月9日晚间，佳兆业发布公告称已达成港交所发出的全部复牌指引，公司股份将在3月10日上午9点起恢复买卖。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　时代财经了解到，佳兆业因无法在2022年3月31日之前刊发2021年年度业绩，自2022年4月1日起停牌。此后，2022年中期业绩报告同样“难产”。在多份相关公告中，佳兆业指出“难产”的原因是疫情导致审核程序延迟。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年6月24日，港交所发出三条复牌指引，要求佳兆业在证券获准恢复买卖之前，须达成全部复牌指引、纠正导致其暂停买卖的事项及全面遵守上市规则以令港交所信纳，任何连续停牌18个月的证券，港交所可取消其上市地位，而佳兆业的18个月期限会在2023年9月30日届满。

　　在停牌的第344天，佳兆业迟到的2021年年度业绩和2022年中期业绩获得刊发。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，复牌首个交易日，佳兆业低开低走。截至收盘，佳兆业股价跌幅为21.43%，报0.66港元/股，成交额9776.89万港元，总市值46.30亿港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　佳兆业终揭晓

　　在迟发的年报中，佳兆业过去两年的经营状况也得以揭晓。

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　　2021年全年，佳兆业集团实现的营业额及毛利分别约为355.44亿元及46.28亿元，较2020年分别减少约36.3%及70.9%；归属股东净亏损约为127.27亿元，每股基本亏损为1.898元；佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约923.52亿元，较2020年减少13.6%。

　　2022年上半年，佳兆业集团实现的营业额为134.31亿元，较2021年同期减少55.3%；毛利将近23.11亿元，较2021年同期减少75.1%；归属股东净亏损76.72亿元，每股基本亏损为1.104元。

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　　截至2022年6月30日，佳兆业连同其合营企业及联营公司在全国51个城市合共拥有220个房地产项目，相比2021年末减少7个；总土地储备近2740万平方米，相比2021年末减少178万平方米；其中大湾区土地储备约1641万平方米，占集团整体土地储备的60%，土储相比2021年末减少79万平方米。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　城市更新方面，截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米，数量相比2021年末减少24个；佳兆业连同其合营企业及联营公司共录得合约销售约104.97亿元，同比83.56%。

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　　此外，在2022年6月30日，佳兆业的总借款约为1314.91亿元，其中，1065.37亿元须于一年内偿还，81.9亿元须于一年至两年内偿还，63.29亿元须于两年至五年内偿还，104.34亿元须于五年后偿还。可以对比的是，截至2022年6月30日，佳兆业现金及银行存款账面值为108.84亿元。

　　佳兆业自2021年11月开始发生的流动性问题仍存在。在2022年6月30日，佳兆业未按预定还款日期偿还数额约为231.585亿元的若干银行及其他借款。因此，本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。而在2022年6月30日之后，佳兆业亦未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。

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　　仍有12家房企存退市风险 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得一提的是，自2021年11月以来，佳兆业经历过三次停牌。其中，2021年11月5日和2021年12月8月发布短暂停牌公告，原因均为“以待刊发有关本公司的内幕消息”，与业绩刊发无关。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　后续披露的公告显示，2021年11月5日的停牌原因是由锦恒财富发行、佳兆业附属公司担保的若干理财产品到期无法赎回，但在11月24日佳兆业在港交所公布兑付方案的次日复牌。而2021年12月8日停牌的原因是佳兆业旗下4笔美元优先票据本金或利息到期未付，12月20日佳兆业公布了违约情况，当日其公司股份在港交所恢复买卖。

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　　值得一提的是，锦恒财富是佳兆业规模最大的理财产品，但不是唯一产品。第一财经在2021年12月20日发布的报道中援引知情人士的说法，该人士透露，与127亿元锦恒财富产品一起浮出水面的还有佳兆业非锦恒财富产品，这部分兑付金额达40亿元，叠加兑付利息，佳兆业理财产品合计牵涉177亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　自理财产品违约至今，佳兆业一共公布了两版兑付方案。

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　　2021年11月的兑付方案显示，针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　佳兆业在2022年11月对兑付方案进行了调整，公告显示，其按照第一版方案连续完成12期锦恒财富产品本息兑付，最新方案发布当天，所有锦恒产品合同约定的利息停止计算，所有锦恒财富产品以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品，均按照每人每月1万元本金兑付，同时推出了实物抵债的兑付方式，不过，目前佳兆业未向外界公布最新的兑付情况。

(小编：财神)