北上广深全部“认房不认贷”，楼市将迎“金九银十”？

　　9月1日，距离广州、深圳官宣“认房不认贷”仅过去两天，北京、上海也在同日宣布执行这一政策措施。
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　　至此，四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。

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　　四大一线城市全部官宣

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　　9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。

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　　同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，自通知印发次日起执行。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　继8月30日广州、深圳相继出台相关政策后，四大一线城市已全部加入“认房不认贷”队伍。

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　　“认房不认贷”政策好在哪？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“认房不认贷政策，通俗来说就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。”易居研究院研究总监严跃进解释称，“换句话说，后续界定首套和二套房的标准，就只看你所在城市是否有房子。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　这一政策是如何降低首付比例和房贷利率的？严跃进举例称，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房首付最高比例(认购非普通住宅)为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元。

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　　中原地产首席分析师张大伟认为，“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的家庭，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　四大城市各有何特点？

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　　——北京

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　　“北京市场一直以来都比较稳定，今年以来在面临诸多外部挑战的情况下，体现出了较强的韧性。”贝壳研究院认为，北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的。此次政策调优是针对新市民和买一卖一群体的购房条件优化，北京信贷条件与政策环境仍然总体稳定。

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　　“相比较而言，北京今年市场的降温幅度稍少些，2023年上半年，北京二手房成交量同比上涨21%。”58安居客研究院院长张波指出，但从4月份开始，成交量持续下降，6月份成交量价下行最为明显，从安居客线上数据来看，9月二手房挂价格环比微跌0.17%，并且看房热度在今年也有一定程度下滑。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“对于北京市场来说，肯定会出现‘金九银十’，二手房成交量有望快速上涨到1.5万套-2万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。”张大伟认为。

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　　——上海 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　58安居客研究院院长张波指出，上海今年市场的降温在二季度开始表现明显，主要体现在二手房成交量下行并伴随价格下行，一手房外围去化速度变慢，从安居客线上数据来看，新房价格同比去年微跌0.76%，并且看房热度在今年也有一定程度下滑。

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　　据中指监测数据，上海新建商品住宅(不含保障房)已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　“当前正值传统‘金九银十’阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。”严跃进认为，9月份上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。购房者购房心态也会更加理性健康，房价将有保持稳定的基础和良好态势。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　——广州、深圳

　　两天之前，“认房不认贷”在广州、深圳先一步官宣落地。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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(小编：财神)