中央经济工作会议定调！十大机构解读房地产：“房住不炒”表述靠后，行业将加速出清、迈向新发展模式

　　金融界12月17日消息 据央视新闻消息，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。关于房地产，本次会议两处提到，分别在扩内需和防范化解风险部分。会议继续强调“房住不炒”，但是放在了相关表述的最后。

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　　会议指出，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

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　　值得注意的是，往年房地产一般是放在民生保障等部分，而且在“有效防范化解重大经济金融风险”部分占据了70%的篇幅。这或许意味着今年以来房地产市场的快速恶化已经触及风险底线，引起政策层足够的重视。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

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　　要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

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　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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　　分析师认为，在“房住不炒”的前提下，政策放松尺度的上限暂难确认，而结合“防范化解重大风险”的定调，可以大体认为，只要局面不改善、风险不缓释，政策尺度就有进一步放宽的空间。

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　　房地产行业将加速出清，不会全面救市场主体，房地产企业仍将分化。房地产行业将迈向新发展模式，即租售并举，多主体参与，满足刚性和改善性多层次住房需求。23年优质头部房企资产负债表状况将会得到改善、通过行业重组并购完成行业出清后，新发展模式有望初见成效。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　本次会议对房地产的相关表述更为积极有力 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　平安首经团队：本次会议对房地产相关表述更为积极有力 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　本次会议对房地产的相关表述更为积极有力。对房地产市场，要“确保”平稳发展，明显强于2022年7月政治局会议的“稳定”；在“保交楼、稳民生”的基础上，新增“保稳定”，或旨在遏制房地产产业链风险的蔓延。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对房地产企业：一方面，“满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企的风险，改善资产负债状况”，明确了对优质头部房企的支持，直指其“资产负债状况”，“保主体”的信号更加明显。另一方面，“坚决依法打击违法犯罪行为”，对房地产企业融资的支持并不是无原则、无底线的。参照郑州大干30天文件内容，“搜集挪用、抽逃楼盘资金的线索……全面核查是否存在资金被抽逃挪用情况，及时将线索提交给办案机关”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　尤为重要的是，会议提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2021年中央经济工作会议提出“探索新的发展模式”，本次会议在此基础上更进一步。参照2022年12月14日中共中央国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，房地产新发展模式或是“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。未来将在扩大保障性租赁住房供给、因地制宜发展共有产权住房、完善长租房政策及“租购同权”方面更进一步。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　赵伟：“房住不炒”放在房地产相关表述最后 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“房住不炒”大原则不变下，房地产放在防范化解风险和扩大内需的“语境”内阐述，与去年底侧重强调“调结构”明显不同。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　最为直接表现为，“房住不炒”去年底会议是放在房地产相关表述最前面强调，本次是放在最后，并提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。

　　大原则不变下，房地产政策重心在有效防范化解风险，供给端，“有效防范化解优质头部房企风险”，“改善资产负债状况”，同时防范道德风险，“打击违法犯罪行为”；需求端，在扩大内需、恢复消费“语境”中，提出支持住房改善，或指向未来需求端措施优化、加强等。

　　中信固收：“房地产市场平稳发展”靠前，“房住不炒”靠后

　　第一，这一顺序的转变是今年以来房地产政策逐渐转向的缩影，时至今日政策对于房地产的态度已经完全转变为支持与呵护。

(小编：财神)