“云南地产一哥”官宣违约！欠薪、停工、贷款逾期，风波不断

　　又一家知名房企违约了！

　　这一次，是“云南地产一哥”俊发地产。

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　　美元债违约，境内债展期

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　　俊发地产发布的一份日期为12月23日的公告显示，一笔于2020年发行的2年期美元债将于12月24日到期，本金总额2.37亿美元，由于宏观经济等不利因素影响，发行人预计可能无法支付未偿还本息。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得注意的是，早在今年7月，上述美元票据已因未支付1303.5万美元利息而构成违约事件。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此外，在境内债方面，由俊发地产全资子公司俊发集团发行的两只私募债，“18俊发01”和“19俊发01”，本金均为20亿元，其中“18俊发01在今年10月出现逾期，涉及逾期未支付利息1.6亿元，目前已处于展期状态；另一只“19俊发01”则将于明年3月13日到期，考虑到俊发地产目前资金紧张的处境，届时能否完全偿付或许要打个问号。

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　　危机可能远比想象中猛烈。深蓝财经发现，俊发过往在项目层面试图撬动的金融杠杆，如今也陆续遭到了反噬。

　　据企查查披露，俊发地产及俊发集团在云南、海南、上海等地的19家公司，被法院执行股权冻结，涉及股权数额共计156.32亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这其中不乏俊发开发的核心项目。

　　如云南俊发宝云房地产有限公司，被冻结股权数额46.17亿元，是昆明俊发城项目紫荆苑以及俊寓的开发商。一些宣传物料显示，俊发城自2013年面世以来，一直以傲然楼市的品质和规划，成为昆明品质红盘的代名词，旗下房源一经推出均快速售罄。

　　还有云南俊禾房地产开发有限公司，被冻结17亿元，其负责的商业中心项目包括昆明地标“春之眼”；云南金俊商业运营管理有限责任公司被冻结4.41亿元，同样和“春之眼”相关，其是“春之眼”底商金俊广场的开发商。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　裁员、欠薪、停工、贷款逾期 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　是什么造成了“云南王”下坠？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　俊发行至债务违约这一步，可以追溯到去年下半年。

　　2021年六七月份，俊发集团被曝裁员，而且裁员比例惊人，接近70%，其中工程、开发、投拓等部门是裁员重灾区，不少项目总经理都难逃被裁的厄运。随后，这一消息不胫而走，昆明不少房企人士都听说“俊发出现资金问题”。

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　　同年10月，俊发直面裁员风波，刊登了一篇《严正声明》，一边暗自承认正在进行中的人事变动，一边怒斥网络媒体刻意夸大甚至捏造俊发组织及人员调整情况，腰杆子看起来还比较硬。

　　但根据国际评级机构惠誉的统计，截止2021年6月底，俊发手头的无限制现金只有45亿元，但2022年10月和12月，俊发分别有一笔20亿元的境内债和2.37亿美元债到期，另有20亿境内债于2023年3月到期，时间紧、任务重，意味着俊发即将面临巨大的偿债压力。

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　　现在回过头看，惠誉所言不虚，与此同时，俊发又传出了欠薪、收紧旧改项目、大湾区总部人去楼空的丑闻。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但对于这些不好的消息，俊发数次发声明“回怼”，直到今年五一假期前，2.19亿元信托被曝逾期，俊发才不再吞吞吐吐，索性将艰难的境况公之于众。

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　　4月28日，俊发创始人李俊主动召开新闻发布会，并宣布“将重新执掌俊发”。在此之前，李俊于2019年将公司全权交给儿子李镇廷打理，而后自己以一种半隐退的状态位居幕后。本次他宣告回归，在一众行业人士看来，说明俊发面对的难题很多，李俊不得不再次走上台前振奋士气。

　　发布会上，李俊直截了当地表示，俊发目前遇到了短期的流动性困难。从春节后至4月中旬，公司的项目几乎处于停滞状态，住房大面积延期交付。尽管他承诺，全力以赴保质保量完成3.6万套住房的交付，但在部分业主眼里，“上一个这样说的还是许家印”。

　　公开资料显示，1998年李俊在23岁的年纪创办了俊发集团，该公司在2009年至2020年间一直是云南昆明销售规模最大的房企，市场人称“云南地产一哥”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对于如今俊发恶化的资金状况，不可否认，疫情和房地产市场的变化，从一定程度上导致了这一悲剧的发生。

　　2021年，房地产行业融资政策收紧，俊发从去年10月至今，没有获得一笔贷款，且为了确保征信，公司还给银行还了90多亿元的贷款，造成大约230亿元现金流减少。此外，受疫情影响，昆明房地产市场整体下行，俊发总合同销售额由此在2021年同比下滑20%至530亿元。

　　而在融资和市场两头夹击下，更致命的是，俊发还出现了判断上的失误。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)