卖黄金不如卖楼？周生生豪购香港物业，曾不堪天价租金弃租铜锣湾铺王

　　1月31日，香港珠宝零售龙头周生生（00116.HK）披露一笔关联交易，拟以总代价1.16亿港元收购位于香港元朗的一处物业，卖方为周永成（周生生董事会主席兼集团总经理）、周敬成（周生生执行董事）、周淑华及周慕贞（周氏家族成员）。同日，公司拟购买两处土地位于佛山市顺德区伦教街道荔村的物业，原本作为周生生公司员工宿舍使用，总代价分别为人民币717.5万元及人民币295.4万元。

　　周生生认为，鉴于香港现行物业市场的状况，收购香港物业实属一个投资良机，同时更可保障集团目前的营运，长远而言更具成本效益。而收购中国两处物业是供集团自身营运使用及作长期投资，符合集团整体利益。

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　　除了周生生与背后的周氏家族，热衷于圈地买楼的珠宝大佬还有很多，背靠新世界(行情600628,诊股)的周大福及郑氏家族、香港珠宝零售商六福珠宝、内地珠宝零售企业周六福等，都曾在内地和香港购置土地。

　　“珠宝商和其他零售商收购商铺物业的逻辑没有太大不同。珠宝商一般需要人流量高的黄金位置铺面，收购能够有效的降低运营成本，把控租金上涨的风险。”资深零售专家王国平对时代财经指出。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不堪租金重负，周生生曾放弃铜锣湾铺王

　　时代财经了解到，位于香港新界元朗青山公路85号的香港物业属于元朗中央商业区的黄金地段。该店铺地面楼层（包括阁楼）是周生生珠宝零售门店，而楼宇的其他楼层原本用于经营周生生的证券业务。2021年1月由于营商环境日益严峻，公司终止了经营证券及期货经纪业务，其原办公楼层也持续处于空置状态。该物业每月租金达27.5万港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　公告中的董事会意见也明确表示，“收购事项完成后将不会影响现有用途。反之，进行香港收购事项可确保能够继续使用物业，而毋须担心业主日后会否拒绝出租予本集团。”

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　　过去几年，香港零售业正遭受前所未有的冲击。尤其是2020年后全球新冠疫情影响下，香港零售陷入持续低迷。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不堪租金成本的重压，大品牌们开始排队撤离寸土寸金的香港商业核心区。以铜锣湾罗素街为例，2019年起，普拉达、劳力士、宝珀表、六福珠宝等品牌相继弃租，周生生曾于2015年以天价租下的“铺王”（罗素街59号至61号）也被手表品牌Daniel Wellington门店所替代。有报道指出，周生生珠宝承租时，月租高达220万港元，呎租约3142港元。2021年，其租值为744万港元，较上一年的租值876万港元，回落15%。

　　与此同时，Tiffany、Valentino、周大福等奢侈品牌也相继关闭了位于尖沙咀广东道的大店。而李宁于去年12月在尖沙咀广东道开设的全新旗舰店，此前正是周生生自2005年起就承租的店铺。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　有投资者分析，周生生收购位于元朗的物业后，或有意将门店建设为旗舰店。No Agency独立时尚分析师唐小唐也认为，“这是近几年香港零售业的趋势。包括时尚奢侈品牌、珠宝零售公司，都在关旅游区门店，将投入重心转移至本地客源相对稳定，租金更便宜的社区店。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　关联交易背后，大股东变现超1亿港元 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　事实上，对于品牌零售商来说，其位于香港的门店大部分为直营，由老板自持或者公司持有物业的现象很普遍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“从投资的角度来说，持有物业的目的就是拿到更高的回报，无论是个人持有还是公司持有。在行情好的时候可以贵租，行情差可以便宜租，维护店铺运营的稳定，对生意有协同效应，小股东也能接受。”唐小唐表示，

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　　其进一步分析，尽管从公司层面来说，上市公司在解释关联交易时会更侧重于业务协同，但从投资角度分析，很多关联交易在根本上仍以围绕公司大股东利益为出发点。

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　　根据周生生此次交易公告，香港、佛山三处物业的卖方均为周氏家族成员。周永成为董事会主席兼集团总经理，周敬成为公司执行董事，周淑华及周慕贞为家族成员。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　公告显示，位于香港元朗的物业由周氏家族在1970年收购，原收购成本仅为24万港元，低于目前该铺位每月的租金成本。而另两处位于中国佛山的物业均为周氏家族传承下来的，未追查到收购成本。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这也意味着，若此次收购完成，将为周氏家族带来不少于1.27亿港元的现金收益。

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　　这笔数额并不小。据唐小唐猜测，在此次关联交易之前，周氏家族对三处物业均已有出手的想法，但是受制于楼市行情，没有其他投资者能以心仪的价格接盘，所以才有了卖给自己公司的操作。

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(小编：财神)