楼盘交付时，两户业主已完成违建，富力地产和天力物业谁给开的绿灯？

发布时间：2023-03-04 09:05来源：全球财经散户吧字号：大 中 小

　　近日，杭州余杭区仓前街道富力中心北区的业主拿到了新交付的房子。这本是一件开心事，却因两户业主的“特权”装修损害公共利益，其余业主不得不开始漫漫维权路。

　　“为什么房子才刚刚交付，这两户业主就已经改好了院子、改好了消防通道、建好了地下室，甚至地下室的室内装修都已经完成大半？”业主们质疑，开发商富力房地产和物业公司天力物业对此有纵容、包庇之嫌。

　　据悉，相关部门在接到投诉举报后，已在督促整改，目前整改进度未过半。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　那么，新交付小区为何会出现违建？为何违建改造可以与整个楼盘的交付进度同步？开发商和物业在其中扮演了什么角色？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　楼盘刚交付，就有业主盖好了私家花园

　　2022年12月30日，杭州富力中心北区开始交付工作。

　　业主们收房时发现，6幢102和7幢101的两户邻居有点“特别”：不但在小区公共草坪上圈地修建私家花园，将原本的公共绿地私自占有做了硬化处理，6幢1楼的业主还修改了房屋结构，在小区负一层加盖了可以直达自己房屋的精装修地下室，并将1楼消防通道的一部分占为己有，包进了自家房屋外墙中，将该栋1楼的线路管道也做了改变。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

其他业主此前拍摄6幢102室外违建情况其他业主此前拍摄7幢101室外违建情况其他业主此前拍摄6幢102室内通往地下室楼梯

　　房子才刚刚交付，两户业主就已经改造了院子和消防通道，建好了地下室，甚至地下室的室内装修都已经完成了大半，这显然不符合常理。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　银柿财经在向住建部门咨询违建的相关问题时，听到是新交付小区，对方也惊讶：“新交付小区怎么可能出现违建？” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　笔者从富力北业主圈的公众号获悉，该小区在2023年2月28日才刚刚发布《富力中心住宅区北区封包阳台投票结果公示》，提到了关于封包阳台进场施工的统一要求等内容。但银柿财经在此前的实地探访中看到，6幢消防通道左边的102户已完成了南面阳台的改造，建好了新的入户门和房檐，连带被美化改造过的消防通道，装修风格均与整个楼栋外观设计相近。而同幢的101户仍是刚刚交付的状态，阳台并未做任何改动。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

6幢102旁改造后消防通道外观（左）；其它单元消防通道外观（右）。（银柿财经拍摄）小区业主制作改造消防通道情况示意图6幢1楼南面阳台装修进度对比（上为102户）（银柿财经拍摄）

　　那么，两户违建的业主是如何做到提前进场、装修进度遥遥领先的？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在小区其他业主看来，违建的两户业主身份都不简单。通过整改通知书上的信息，小区其他业主查到了6幢102和7幢101的两户业主，分别疑似广州天力建筑工程有限公司上海分公司负责人和富力集团副总经理。

　　而根据公示信息，富力中心北区由浙江富力房地产开发有限公司开发建设，施工单位即为广州天力建筑工程有限公司，小区物业为广州天力物业发展有限公司杭州分公司。

　　银柿财经也根据其他业主提供的信息进行了查证。在富力集团公众号搜索7幢101业主的名字，的确有相关文章显示其为集团企业管理中心总经理，也有其他文章提到该业主的职务为富力集团副总经理。在天眼查搜索“广州天力建筑工程有限公司上海分公司”，该公司的负责人一栏显示的名字与6幢102业主的名字相同。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　因此，业主们质疑，两户业主的“特权”装修之所以能和交付时间基本同步，或许就因为他们是“自己人”，而施工单位和物业都在睁一只眼闭一只眼。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　开发商承认监管疏漏 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对于小区众业主的质疑，杭州富力中心客服部工作人员回复银柿财经称，公司确实在开发、建设过程中存在管理疏漏。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　该名客服人员表示，在交付前，物业公司进场已发现违建现象，但2022年年底大部分工人和工作人员都感染新冠，公司的工作重心放在按时交付上，未能及时发现和制止个别业主的违建行为，但物业发现后已对两户业主进行劝阻，目前也一直在跟进督促6幢102的业主完成整改。客服还称，由于102业主一直联系不到，因此整改完成的具体时间和后续方案都无法确定，进一步的信息会再和小区其他业主及时反馈。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，对于其他业主对两户违建业主身份的猜测和质疑，客服部表示不能透露任何业主的信息，不作回应。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　银柿财经也尝试联系天力物业项目经理，但截至发稿仍未接通电话。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　整改恢复仍在进行中

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　私自将公共绿地改造为硬化地面、改造消防通道和私挖地下室等行为，明显侵犯了其他业主的权益，甚至存在安全隐患，因此，其他业主多次向小区的天力物业、余杭区住建局、杭州市房管局等部门反映情况。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)