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42家房企“血拼”

发布时间:2023-03-25 01:46来源:全球财经散户吧字号:

  伴随着部分城市土地市场热度回升,土拍市场也出现新动向。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  3月23日,北京土拍上演了一幕抢夺大战:42家房企竞相争抢朱辛庄一地块,其中央国企28家,民企14家,包含1家联合体。摇号中签率仅2.38%,起拍价11.3亿,最终触顶地价上限摇号成交,刷新市场热度。

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  实际上,本次北京共有两块地出让,共收金约40亿,总出让面积6.38万平方米。另一宗地则底价成交,可谓“冷热”分化。

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  据悉,本次供应的昌平区两宗地均隶属于北京2023年“第一批拟供应商品住宅用地项目清单”里的地块,其余还有21宗地将在5月16日之前完成竞拍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  值得注意的是,北京这场土拍的最大看点,不是土拍本身,而是土拍市场规则在悄然生变。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  今年2月自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,优化完善集中供地政策。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  其中最大的变化在于,在土地供应节奏上,不再要求“全年不得超过3次”,而是在公开的拟出让时间段内“可以一次或多次发布出让公告”。

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  随着集中供地模式的优化,接下来,北京土地市场将采取“多频少量”的方式,推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告,以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序。

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  除了北京之外,土地市场集中挂牌、分散出让的方式在其他城市也愈发明显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  与北京土拍同日,广州也迎来2023年首个土拍日,共出让2宗涉宅用地,2宗地块均顺利以底价成交,合计成交建面72万平方米,合计成交金额63.4亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  除此之外,广州首轮剩余6宗宅地将分别于4月3日、13日、20日、21日出让。

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  对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次广州供地最大的变化是,地块不再集中在一天或两天出让,而是分布在一个月内出让,有利于完善供地信息,有利于开发商筹集资金,避免了地块之间的无序竞争。

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  土地市场一向是反映房地产行情的晴雨表。灵活供地节奏下,首轮土拍热度有所回升。

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  成都3月22日进行年内首场土拍,4宗涉宅用地全部成交,总成交金额达35.64亿元,溢价率最高达15%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  南京3月17号进行首轮土拍,溢价率创2019年来的次高,达到了8%。

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  在土地市场出现回温信号前,民企在过去的集中供地中投资几乎暂停,土拍市场也经历了寒冬。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  克而瑞数据显示,2022年全年,全国土地成交面积14.6亿平方米,同比下降36%;成交金额4.6万亿,同比下降32%,成交建面降至近十年新低。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  业内人士表示,2023年,随着集中供地模式的优化,各地为了吸引房企参与投资会加大优质地块的供应。虽然房地产行业信心仍在修复过程中,短期偏谨慎态度难以逆转。

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  易居研究院研究总监严跃进曾表示,回归常态化供地,土地出让更具灵活性,同时也减轻房企固定时段大规模“花钱”的压力。土地热度的回升,也将带动楼市销售的回温,对房企以及市场来说都具有积极意义。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编:财神)

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