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地产新闽系崛起,2022年建发股份的“韧性”有多强?

发布时间:2023-04-02 14:12来源:全球财经散户吧字号:

  在行业发展艰难的这两年,闽系房企建发股份(600153.SH)趁势而起,俨然成为地产界的“黑马”。

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  3月30日晚间,建发股份发布2022年。报告显示,该公司实现营业收入8328.12亿元,同比增长17.65%;归属于上市公司股东的净利润为62.82亿元,同比增长2.30%,营业收入和净利润再创新高。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  建发股份总部位于福建厦门,第一大股东是世界500强企业建发集团,厦门市国资委全资持有建发集团。这家具有国资背景的公司主要有两大业务:供应链运营业务和房地产业务。

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  首次跻身榜单前10,逆势拿地 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  厦门流传着这样一句话:“住建发的房,买建发的车,喝建发的酒。”在当地人的眼里,“建发系”的业务已经成为绕不开的存在。

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  据了解,建发股份的房地产业务依靠建发房产、联发集团两家公司进行。近几年,其房地产业务的发展早已实现了“破圈”,颇受行业的关注。

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  就拿前段时间克而瑞公布的2022年房企销售榜数据来说,建发房产的全口径销售金额首次跻身榜单第10位,仅次于绿城中国、龙湖集团。而在此前的2017年至2021年,其行业排名分别位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。

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  据2022年财报,建发房产和联发集团共实现合同销售金额2097.25亿元;其中,建发房产实现合同销售金额1781.99亿元,联发集团实现合同销售金额315.26亿元。

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  同花顺iFinD数据显示,2017~2021年,建发房产和联发集团的合同销售金额分别为457.61亿元、735.95亿元、995.01亿元、1379.30亿元、2175.65亿元。从时间线上看,短短几年,建发股份就成了“千亿房企”。

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  除了规模的扩张,建发股份的逆势拿地动作也不断。开源证券研报指出,2021年,在部分高杠杆房企陷入资金困境、现金流周转困难的情况下,建发股份依旧保持了一定的投资力度,以多元化方式获取优质土地114宗,全口径拿地金额1576亿元,权益拿地金额1084亿元,同比增长32.12%。

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  即便到了2022年这样的地产寒冬时刻,建发股份拿地“热情”依然不减。其2022年年报显示,建发房产和联发集团合计新增土地62宗,全口径拿地金额合计约1030.25亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  值得一提的是,对于房地产业务,近几年建发股份也早已不满足于在闽南地区发展。自上世纪90年代涉足房地产后,“建发系”在福建深耕近20年。2022年,建发股份一、二线城市拿地金额占比达92%,重点在上海、厦门、北京、杭州等地获取多个优质项目,在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比约70%,良好的土储结构为其未来房地产业务收入增长提供了保障。

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  最近十年,地产界刮起了一阵中式风潮,建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”,提出“建识东方,发献大美”的新中式产品主张,通过“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念,“金、木、水、火、土”的匠造工艺,目前打造了“王府中式”“禅境中式”“山水唐风”三类新中式产品,以人为本。在年报中建发股份如是表示,建发房产专注于中高端改善型项目,始终坚持品质为先,2022年先后发布了“简精现代”“盛世唐风”“风雅宋韵”三款新中式产品,完成了81项新专利申报,打造产品独特的吸引力和竞争力。联发集团聚焦现代人文的品质生活,关注新生代群体的需求升级,首创的新厦门装饰风New Amoy Deco产品在厦门、深圳等城市落地。

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  保持供应链龙头优势,开拓新领域 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  从财报业务构成可以发现,供应链业务的营业收入一直都占据了建发股份总体营收的主要部分。2022年财报显示,建发股份供应链运营业务收入6963.19亿元,同比增长13.86%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  “公司从2006年开始向供应链运营商转型,通过为客户提供系列的供应链服务,帮助其挖掘增值机会、降低风险、优化成本、提升效率。”国盛证券研报介绍,目前建发股份供应链服务以“LIFT”为品牌,主要包括“物流(Logistics)”“信息(Information)”“金融(Finance)”“商务(Trading)”四大类服务,盈利方式更加多元化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  概括来说,建发股份转型为供应链运营服务商后主要以赚取综合服务费为主,放弃博弈,通过提前锁定上下游客户以及运用金融衍生工具进行套期保值,建发股份即使在市场行情大幅波动的年份,也能有效地规避价格风险,实现主要业务品种的持续经营和规模增长,使其供应链运营业务能穿越周期,实现长期稳健的发展。

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  据了解,建发股份供应链运营业务已遍布全球170多个国家和地区,涉及的产品也较广,主要包括黑色、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能化产品等。2022年,建发股份经营的主要大宗商品经营货量约2亿吨,同比增速近10%,多个核心品类继续保持行业领先地位。其中:钢材经营货量超5300万吨,同比增长超17%;农产品经营货量超3000万吨,同比增长超9%;纸浆、纸张合计经营货量超1300万吨,同比增长超15%。

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(小编:财神)

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