上海刷新土拍热度：两日吸金266亿，保利、华润、中海、招商同争多幅地拼运气

　　4月19日，上海土拍进入第二日，4幅地块总成交94.63亿，溢价率均超8%，场面愈发火爆。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，嘉定工业区嘉定北地块吸引了金隅、华润、国贸&；葛洲坝、中铁建&；越秀、建发&；华发、招商&；师山、浙交投&；象屿、大家、金地、保利发展(行情600048,诊股)、绿城、万科、中建八局等13家开发商和联合体参与竞拍。最终，金地强势突围以29.13亿拿下。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这场行进至半的土拍，随着优质地块的推出，硝烟味也愈发浓烈。

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　　昨日，上海开启今年首场土拍、为期四天，19宗涉宅用地总起拍价483.4亿，这是近两年以来少有一次土拍盛况，近50家房企参与争夺。

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　　19宗地块中，仅有4幅地块因只有一家房企报名而提前锁定成交，剩余15幅均有多家竞买人参与争夺。根据报名信息，有11幅地块获超10家意向房企报名，4幅地块报名意向房企达20家以上，2幅甚至超30家报名，堪称一场“抢地大战”。

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　　虽然企业依旧以央国企为主，包括招商蛇口(行情001979,诊股)、越秀、华发、保利、建发、中铁建、葛洲坝等企业，万科、中海、华润禁令到期，也纷纷现身。但上海此次土拍也有民营房企的现身，如碧桂园报名4宗地块，龙湖报名3宗地块，美的报名2宗。

　　上海的此次土拍，正如由春至夏的天气升温，首日成交8宗地，收金172亿。业内人士认为，当前上海土地拍卖市场总体较热，上海中原地产首席分析师卢文曦更是感叹：“上海这次土拍是多年未遇的盛况啊。”

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　　不仅是上海，随着3月大部分核心城市启动2023年一批次供地，土拍整体呈点状回暖趋势，南京、广州、深圳、宁波、长春、合肥和杭州等核心城市，吸引多家房企参与，虽然多地仍以底价成交，但触顶摇号现象也频繁发生。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　土地市场的热度，正在肉眼可见的回归，除了销售市场回暖之外，也与各地的供地策略调整、房企的拿地思维变化强相关。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　土拍升温背后，多城“缩量提质”供地 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　上海土拍首日，成都也进行4月份首次土拍，延续了3月的高报名人数和竞拍热度，3宗宅地全部熔断成交，总成交金额为20.36亿，平均溢价率为14.46%。

　　更早之前的3月，深圳首批供地成交的5 宗地块中1 宗溢价；成都首批集中供地第二拍3 宗涉宅地均达最高限价；合肥首批集中供地出让10宗涉宅地块，5宗触顶进入竞品质环节，2宗溢价成交；宁波首批集中供地出让10宗涉宅地块，4宗触顶摇号。

　　Wind数据显示，从住宅类用地来看，3月百城住宅类用地成交平均楼面价为 3660 元/平，环比上升 1.4%，同比上升 3.6%，百城住宅类用地平均溢价率为7.62%，较去年同期上升了 3.1 个百分点，为 2021 年 9 月以来的最高点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而且，土地成交热点正在向核心一二线城市聚焦。克而瑞数据显示，截止至4月中，一二线成交总价占比提升 4个百分点 至 66.5%，建面口径占比提升1.1分百分点 至 31.4%，保持了近年占比持续提升趋势；具体城市来看，2023 年成交总价占比前十城市为杭州、西安、北京、南京、苏州、广州、成都、宁波、温州、合肥，均为核心城市。

　　溢价率也在同步走高，其中溢价率较高城市包括宁波 10.9%、合肥 10.9%、深圳 10.1%、杭州 9.8%、南京 8%，均显著高于平均水平。

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　　自去年以来，集中供地从三批供地演变成了多批供地，包括四批、五批、六批供地，各地采取多批少量供应后，土地流拍率走低。进入2023年2月，自然资源部优化集中供地政策后，重点城市供地“多频少量”“集中挂牌、分散出让”的特征愈发显著。

　　中银证券(行情601696,诊股)分析道，南京、北京、广州等城市缩量提质的供地策略，再加之市场信心的恢复，土拍市场热度尚可，整体溢价率水平也得以维持在相对高位，例如南京供地质量明显提升，11 宗宅地有 4 宗地块封顶成交，一定程度上带动了土地市场热度，溢价率高达 8%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　申港证券也认为，由于进入2023 年部分城市集中供地土拍规则变动，地块出让日期分散，从已启动集中供地的城市来看，供应地块质量有所提升，集中供地 22 城多数土地市场热度升温，且好于全国整体水平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　当然，除了供地端之外，拿地端的变化也很明显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　拿地趋同一二线，房企竞争加剧

　　刚刚过去的季，多家房企透露出一个共同的信号：拿地均趋向一二线核心城市。并且这一现象从去年便现端倪。

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(小编：财神)