云南瑞丽首富折戟昆明

　　曾备受房企追捧的昆明巫家坝，如今正面临挑战。

　　2016年8月末，位于昆明市官渡区巫家坝核心区的景成大厦开工。这是巫家坝首个启动建设的总部大楼项目，因而颇受各方关注。但6年多过去，规划中的“昆明又一超高地标建筑”并未建成，土地使用权还将因停工、土地闲置被政府无偿收回。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　近日，昆明市住建局、官渡区自然资源局在人民网(行情603000,诊股)地方留言板回应称，上述宗地于2022年10月28日被认定为闲置土地，官渡区自然资源局决定按照无偿收回土地使用权的方式进行处置。目前该宗地土地使用权处于司法查封状态，待法院解除查封后，将开展后续处置工作。

　　对于土地权属方云南景成集团而言，这样的结局使其痛失总部大楼，但或也是断臂割肉、甩掉一个大包袱。对昆明市而言，收回土地使用权只是化解烂尾楼问题的第一步。该宗地后续将如何开发尚未可知。在昆明融盛行地产副总经理康兵看来，项目的的盘活难度不小，“地块位置非常好，但开发难度较大，无论谁接手都一样。因为巫家坝写字楼、公寓体量很大，去化有难度，租金也持续下降。”

　　首个总部大楼烂尾，瑞丽首富败走昆明

　　2016年6月，云南景成以底价4.22亿元拿下巫家坝核心区域KCGD2015-11号商住用地，地块总面积31.6亩，总建筑面积24.34万平方米，折合楼面价约1734元/平方米。自此，巫家坝首个总部大楼项目、云南景成昆明总部大楼“景成大厦”正式落地。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　按照最初的规划，景成大厦建筑高度为248.8米，其中地上57层、地下4层，计划总投资20亿元，包括五星级商务酒店、5A写字楼、综合商场及配套设施等。项目建成后，云南景成将把总部从瑞丽市搬迁至此。

　　不过，景成大厦建设进度缓慢，2018年后基本停止。2020年，景成集团拟改变项目建设内容、增加两栋住宅楼，并打算根据住宅预售情况再决定景成大厦的推进进度，但这一规划一直未见公示。景成大厦的建设自此停滞，据当地媒体信息，项目仅完成地下工程，建筑刚出地面。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年11月，昆明市官渡区自然资源区发布公示，称该宗地的批准用途为商务金融用地，项目未办理取得施工许可证，未动工开发满两年以上，官渡区会审认定为闲置土地，为企业自身行为造成。

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　　每个烂尾楼背后都有一段企业兴衰史，景成大厦亦然。云南景成由瑞丽首富董勒成于1990年创办，2016年，云南景成名列云南企业100强第56位、云南民营企业100强第16位。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　董勒成的财富版图横跨酒店服务、航空、路桥、房地产等众多行业，生意甚至做到了柬埔寨。在瑞丽，其有“董半城”之称，绵延4公里的瑞丽大道两侧几乎都是景成集团的项目和地块。航空方面，他于2013年5月出资6亿元组建了瑞丽航空。至2020年6月底，瑞丽航空共运营20架飞机，航线74条，航线网络覆盖43个国内外通航城市。

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　　不过，2019年前后，景成集团开始出现资金难题，甚至被传出欠缴员工社会保险、频繁拖欠工程款和员工工资，开发的房地产项目景成大厦、景成瑞府及旅游项目瑞丽湾国际休闲度假项目等均陷入停滞。

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　　疫情冲击下，董勒成开始剥离航空业务。2021年1月15日，瑞丽航空完成工商变更登记，原大股东景成集团的持股比例由70%降至13%，无锡交通产业集团以57%的持股比例成为新的控股股东。

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　　房企抢入巫家坝，房价一度高达3万

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　　巫家坝位于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带。2012年6月，昆明长水国际机场正式通航运营，我国历史上第二个机场——巫家坝机场停止运营，在昆明核心区腾出大面积净地，为其优化和重构城市功能与空间布局提供了空间。

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　　根据《昆明巫家坝新中心控制详细规划》，巫家坝地区被定位为世界级区域金融中心、总部基地、绿色创新媒体中心、多元商业中心，并被贴上“昆明未来新中心”、“城市CBD”等华丽标签。

　　一时间，巫家坝成为品牌房企抢入之地，中海、万科、保利、绿地、金茂、宝能等纷至沓来。基于片区的高定位，巫家坝在土地出让时多附加“引进世界500强企业总部或区域总部”的要求，该片区密集分布有中海国际中心、中交南亚总部大厦、绿地东南亚区域总部、中国铁建(行情601186,诊股)西南总部大厦、保利南亚之窗大厦等14个总部大楼项目。

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(小编：财神)