“京城红盘”质量被业主投诉，京能、电建“联合作品”迎交付考验

　　由京能置业(行情600791,诊股)、电建地产联合开发的北京大兴旧宫洺悦湾项目自年初交付以来，因质量问题引发业主集体维权。有项目业主向《红周刊》表示，该项目存在货不对板、施工未完成以及系列质量缺陷。该项目原计划6月底交付，而“提前百天”交付曾被开发商作为宣传重点之一，但有业主表示，“提前百天”交付的前提是保证质量，而实际情况却不是这样。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为“五环内限竞房”，京能电建·洺悦湾项目一度凭借价格和区位优势成为区域销售“红盘”。不过，项目在3月开始交付后，却被曝出存在质量问题。据业主反映，项目开发商“为交付而交付”，实则未达交房标准且整改意愿不强。

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　　作为项目背后两大联合开发商，京能置业正面临业绩亏损、存货高企等困境，而电建地产已经在2022年被中国电建(行情601669,诊股)剥离出上市平台。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　项目疑似“减配”

　　京能电建·洺悦湾遭业主维权

　　北京大兴旧宫板块京能电建·洺悦湾项目首期在2020年开盘预售，黎青（化名）连同亲友购置了3套住房。到今年3月底，该项目开始交付，黎青发现，该项目质量难以令人满意。

　　“今年3月下旬，开发商发出了收房通知，我们当时去看了一下，感觉特别差，从公共区域到室内都有问题。”黎青向《红周刊》罗列了几大“硬伤”：“室外景观问题主要集中在几点，一是路面下沉，二是橡胶地垫破损，三是围墙下沉开裂。还有一些小问题，比如地砖空鼓、外立面破损、污染等，这还没有细说。”

　　聚焦楼内公共区域，黎青表示，项目存在货不对板、施工未完成以及大量质量问题。据其提供的多组照片显示，楼内公区存在水管井漏水、地下及车库结构漏水、车库金刚砂地面开裂、楼梯间翻沙起皮、电梯吊顶面层脱落等现象。

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　　类似的问题还呈现在户内，包括屋内漏水、户门歪斜、墙面质量缺陷等。黎青谈到：“最严重的是有一部分施工根本没有完成。有的户内门把手、门锁、水龙头、燃气警报器以及可视对讲都没有组装。再比如，门吸用的是一种双面胶粘在地板上，把门移开，门吸也就跟着门跑了。”

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　　目前黎青只是京能电建·洺悦湾项目的众多维权客群中的一员。据介绍，该小区业主大概1200多户，至少四成业主拒绝开发商交付。他回忆到：“按照当初的拿地条件，这个房子是属于‘较全装修交付’，现在根本达不到交付条件。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在人民网(行情603000,诊股)领导留言板，自2022年5月份至今，关于京能电建·洺悦湾项目的投诉已达数十条，同样涉及施工质量隐患、减配、进度缓慢、不设工地开放日、虚假宣传等系列问题。

　　“现在开发商给我们的感觉是在‘拖、等、靠’，倒逼业主收房。从3月27号到4月8号，开发商分批次进行了集中交付动作，但是目前（截至4月25日）收房的业主最多60%。”黎青谈到，“已经收房的业主，一部分是家里比较着急，用来自住，即便交付标准不高也被动把房子收了；还有一部分收房的业主带有纯投资属性，收房之后可能直接转给中介出租出去。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　黎青介绍，从3月底到4月初，业主代表与开发商多次交涉，但对方整改的意愿并不强。“目前业主普遍没有提到向开发商索赔，也没有启动诉讼程序，只希望开发商主动在一定整改期限内把问题解决掉。”他对此表示，“我们一方面要求开发商按照宣传物料，即对标沙盘陈设，把室外景观和公共区域配建按承诺落实到位；另一方面是室内，我们要求立即整改，达到交付要求。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得一提的是，4月10日，北京京能海赋置业有限公司发布声明称，公司在开发建设过程中，全程接受有关部门的监督审查，京能电建·洺悦湾项目已经四方验收合格且已通过政府主管部门的竣工验收备案，具备法定及《商品房买卖合同》约定的交付条件。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣对此向《红周刊》表示，项目通过验收不等于不存在质量问题，市场中不少楼盘虽然验收合格却依然存在隐患，业主是否有权拒绝收房需要具体项目具体看待：“如果是主体或基础工程问题，或者漏水严重，业主可以拒绝收房，要求开发商整改并且赔偿延期交付违约金，有的甚至还可以视情况解除合同；如果是比较小的质量问题，比如踢脚线断裂、墙体有细微裂缝，可以视情况先不收房，要求开发商尽快整改；不过，如果是不影响房屋正常使用的特别细微的问题，业主通常不能拒绝收房。”

　　昔日“红盘”“提前百天”交付 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　业主质疑“为交付而交付” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)