北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

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　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

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　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

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　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

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　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权： 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　成了“老赖” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)