实探北京楼市：看房的人明显多了，二手房成交增长近两倍！

继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京9月30日也出台优化楼市政策，涉及限购、信贷等关键政策。优化政策发布后，北京楼市的最新变化备受关注。

新政后的十一黄金周，证券时报·e公司记者走访了北京地区的多个新房项目发现，政策效应逐渐显现，市场止跌回稳态势较为明显，楼市预期逐渐向好。

新房方面，不少项目到访和成交迎来明显增长，多个房企发布国庆热销海报。二手房方面，市场成交已经大幅升温，但以量换价仍为当前市场主要特点。

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楼市止跌回稳 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

10月初的北京，虽然天气已经逐渐转凉，但位于北京南四环外的森与天成项目接待大厅暖意浓浓，现场有不少潜在购房者前来洽谈和咨询。

10月6日上午，证券时报·e公司来到了森与天成项目接待大厅发现，这里人头攒动，前来咨询的人很多，有的围在沙盘前仔细查看楼盘布局和地理位置，有的则在与销售人员深入交流，了解项目的规划、户型、优惠信息等。

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“我们是国企京投发展的项目，楼盘位于南四环外，距离地铁约300米，位置优势明显。去年10月开盘至今，87平米小三居仅剩尾房了，低楼层和顶层还有特价房，600万元左右，但需要首付随时到位。100多平的大三居和四居的改善户型也卖的很好，因为假期人太多了，我们讲解一次就带三波客户。国庆期间，项目也推出了特价房源，不少房型可以打9成，价格具有明显优势，还有赠送面积，所以卖得很好。”在项目现场的一位接待人员告诉记者。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

除了央企的楼盘项目外，头部民企的部分在京项目近期也呈现明显回稳态势。以五环外比较有影响力的楼盘龙湖御湖境来说，记者从公司方面最新获悉，国庆7天，该项目客户到访量达470组，成交达2亿，到访环比9月同期提升200%，成交超230%。“这源于此次政策释放了很大一部分北京改善性住房需求，激活了内城老破小客户、盘活了整个市场，楼市止跌回稳效应凸显。”龙湖集团北京相关负责人告诉证券时报·e公司记者。

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该人士还表示，不仅是御湖境项目，公司在昌平回龙观的观萃项目也在新政出台后，吸引了大量潜在购房者。仅10.1就有10组客户当场成交，10.1-10.6期间日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内交出32套。“此次降首付和社保年限调整政策解决了购房者资质和支付能力等问题。可以说，新政给低迷的市场注入了一剂强心针。十一期间，北京龙湖各项目也出台线上直播专属折扣、线下到访抽奖、成交专属补贴等活动。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

整体看，据中指研究院统计，假期前几日，新政发布后，市场反应迅速，前期意向客户迅速下定，北京多个房企发布热销海报。随着假期外出旅游影响，案场来访及认购随之有所回落；假期末回京返程带动案场人流量明显回升。从项目表现来看，市场依然延续分化，朝阳、海淀、通州、昌平等区域市场更为活跃，客户更为青睐性价比高项目，尾盘项目市场表现一般。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

二手房成交激增

除了新房市场外，北京地区的二手房市场变化同样备受关注。在北京南三环附近的链家和我爱我家门店外，e公司记者观察到，中介人士进进出出，忙着接听电话或接待客户，这意味着带看活动已经明显增。

“9月30日出的政策，假期约看明显增多，我今天就约了6波，咨询卖房的人也多了起来，国庆前三天北京地区的成交就超1500套，这个还是很提振信心的。”一位链家中介人士告诉记者，“房价方面，今年二手房价格下跌了30%，尤其是价格低的很快成交，以量换价仍是当前市场的主要特点。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中原地产研究院统计数据也显示，北京楼市国庆长假成交量持续升温。国庆期间，二手房市场成交大约分别为650套、450套、400套、600套、700套、1000套和1000套，整体看，假期7天北京二手房实际成交有望突破5000套左右。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“2022年国庆北京二手房成交约3500套，去年成交约2000套，而今年在930政策影响下，实际二手房市场成交上涨幅度超过150%。这原因是新政带来的窗口期井喷影响。但楼市成交依然以价换量，不论是新房还是二手房，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。预计10月下半月网签成交量会明显升高，市场整体在金9成色不足的情况下，10月有望明显升温，可谓银十有望。”中原地产首席分析师张大伟对e公司记者表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

北京链家研究院院长高原表示，十一北京住房市场火热，止跌回稳态势明显。“根据链家成交数据来看，十一期间二手房成交热度较高，与去年同期相比较，成交数量则增长近两倍。二手带看相较去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成，体现出在政策激发下新近入市的客户较多。从客源端角度来看，相较去年同期，十一期间二手新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

政策持续优化 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)