上海土拍抢疯了！溢价率40.4%，刷新上海土拍市场纪录

11月27日—28日，上海启动第七批次土拍，共上架10宗地块。本次土拍一扫第六批次的冷清，土拍首日即成交7宗地块，揽金230.21亿元。最终，2天之内，10宗地块全部成功出让，共收金307.08亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

开盘首日，华润连获三子，成为当日最大赢家。其中，华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨思地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%，刷新上海土拍市场溢价率纪录；11月28日，保利发展也连夺三宗地块，顺利补仓。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

值得注意的是，中建七局、中建港航以及山东铁投等一些新面孔也出现在了本次土拍中。其中，中建七局与中建港航联合体拿下宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块，底价12.53亿元，首度进入上海拿地。

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“从上海土拍的火爆程度来看，可以明显体现出9月新政之后市场的热度已经在土地侧得到深度体现，房企对于一线城市的关注度明显没有降温。”58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者分析指出；同策研究院研究总监宋红卫认为，作为全国楼市的风向标，上海土拍热度明显提升，这对于稳定上海楼市预期，提振上海乃至全国楼市的信心都有积极的作用。

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华润“时隔5年重回内环内” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

11月27日，上海开启为期两天的今年第七批次集中供地出让，推出的10宗涉宅用地多数邻近地铁站，依旧实行“双高双竞”规则。与今年前几批次土拍相比，上海第七批次土拍加大了市场供应量，且供地质量也有显著提升，因而热度显著提升。最终10宗地块全部成功出让，共收金307.08亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

土拍首日，上海推出7宗地块，用地面积共194766.5平方米，总规划建筑面积419831.4平方米，总起始价约192.85亿元。其中4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。

当日，最热门地块当属浦东新区Z000602单元20B-12地块。根据出让文件，该宗地块为住宅用地，总用地面积53052.36平方米，规划建筑面积106104.72平米，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/平方米，中止价为78.759亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在出让环节，华润置地&中能建&越秀地产联合体、中国金茂&保利发展联合体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进联合体、中海地产共5家竞买人参与竞价。最终，该地块历经202轮激战达到中止价，进入竞指标阶段，最终由华润&中能建&越秀联合体以78.97亿夺得，地块楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%，突破第五批土拍中静安区曹家渡地块31.2%的溢价率。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“这也是上海土拍新规实施高品质竞价以来，首次达到第一轮中止价地块。”安居客上海方面认为，浦东新区Z000602单元20B-12地块吸引房企高溢价竞争的原因，一方面是“新杨思金色中环”具有较好的城市规划支持；另一方面是市场回暖、新房限价政策打开，让开发商的信心倍增。

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除浦东新区Z000602单元20B-12地块之外，11月27日，普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块由华润&建发&金茂联合体以底价15.81亿元摘得，成交楼面价40995元/平方米；同一日，虹口区C080301单元hk191A-03地块也被华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/平方米，是当日成交楼面价最高的地块。据悉，该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业+中海、华润置地共3家单位参与竞价，最后由华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司竞得，溢价率11.97%。而该宗地块的获取，也被认为是华润“时隔5年重回内环内”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

此次土拍之前，2024年至今，华润仅在上海第六批供地中斩获了位于宝山南大的2宗地块。此次华润置地连拿三宗地块，将大力补充其于上海的土储。值得注意的是，强势拿地的华润置地，在上海市场的销售表现同样抢眼。根据克而瑞发布的《2024年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》，今年前10月，华润置地在上海的权益销售金额为199.63亿元，位列榜单第二。

中建七局首次入沪拿地 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

除华润拿下的三宗地块之外，本次土拍的其他七宗地块也同样受到房企们的热捧。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

其中，中海地产以36.45亿元竞得杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。该地块为居住用地，地块出让面积2.16万平米，容积率2.3，建筑面积4.97万平米，起价31.33亿，楼面价63000元/平方米。

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闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块吸引了6位竞买人参与竞拍。最终，经过44轮竞价，保利置业旗下上海盛真置业有限公司以25.949亿元的价格竞得，未触及28.4680亿元的中止价格，溢价率18.49%，成交楼板价48665元/平方米。

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在11月28日第二轮竞拍中，保利发展连夺3宗地块：在与中海、华润、招商、绿城及金茂联合体等经过73轮竞价后，保利发展以32.93亿元斩获浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，楼面价44008元/平方米，溢价率26.56%；同日，保利发展联合上海建工，以28.71亿元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/平方米，溢价率17.09%；

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(小编：财神)