香港楼市“撤辣”这一年，内地客花了超1300亿港元扫楼，港星邓紫棋等也进场抄底

房价深度回调，香港豪宅市场频现名人“抄底”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元易手。时代财经查询香港土地注册处获悉，玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋（SHAO XIAOFENG）、李坚（LI JIAN），二人联名购入。其中一名买家与阿里合伙人、阿里集团执行副总裁邵晓锋同名。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

不止邵晓锋，近期香港豪宅市场不乏名人身影。3月，港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手，买家以“VIKING SKY LIMITED”名义购入，实际持有人指向来自内地的互联网新贵。歌手邓紫棋购入湾仔东半山利安阁两个单位，成交价约8500万港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

这几笔交易有一个共同点：价廉物美——成交价较高峰期有较大幅度的折让，物业普遍位于老牌豪宅区，供应稀缺且保养得当。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“部分豪宅价格已较高位回落10%-30%，买家认为目前价格已触底回稳，带动入市或换楼意愿，”中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠告诉时代财经。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

何兆棠在香港从事豪宅交易超过20年，活跃于各大老牌豪宅区。根据他的观察，过去，名人购买豪宅主要考虑升值潜力，多关注“平货”（指价格相对较为便宜、实惠的房屋物业），“目前，在楼市回调的情况下，买家倾向入手更适合自己、价廉物美的优质物业。”

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

玫瑰园、香岛道33号等坐落在港岛半山上的花园洋房，这类二手豪宅通常由业主自住或长期持有，放盘量有限，供应尤为稀缺。根据中原地产信息，玫瑰园、香岛道33号分别包括16栋、10栋洋房，最近三年分别录得3宗、2宗成交。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“目前，有不少业主减持套现，部分买家相信更易觅得优质豪宅，引起‘寻宝热’。”何兆棠说。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

亿元豪宅折价出售

名人积极入市，与豪宅折价出售不无关系。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

邵晓锋与李坚入主的玫瑰园17号屋，位于红山道88号，是一幢花园洋房，实用面积约3314平方呎，包括4个套房和1个花园，成交价7800万港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

土地注册处信息显示，玫瑰园17号屋原业主于1997年以“FOREVER TEAM LIMITED”的名义购入，代价6620万港元，在2015年内部转让予“高质有限公司（TOP QUALITY CORPORATION LIMITED）”，代价1.5亿港元。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

如以2015年的转让价作为参考，玫瑰园17号屋的最新成交价下调了48%；如以初始成交价为基准，原业主持有28年账面获利1180万港元，涨幅约17.8%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

邓紫棋入手的利安阁呎价亦较高峰期下滑逾30%。利安阁位于传统豪宅区湾仔东半山，邓紫棋一次购入两个上下相邻的自制复式高层单位，实用面积近5000平方呎，成交价8500万港元，折实呎价约1.7万港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

可供对比的是，来自中原地产的成交记录显示，2022年6月，利安阁一套实用面积约2480平方呎的低层单位以6500万港元成交，折实呎价约2.6万港元。换言之，邓紫棋目前的购入价格，和三年前相比下降34.6%。

VIKING SKY LIMITED购入的香岛道33号8号屋系“银主盘”（指业主无力履行按揭合约或无法清偿债务，被债权人通过司法程序向法院申请强制执行，由银行或其他债权人收回并出售的物业），债权人曾以6亿港元放盘，最终降价1.2亿港元后，以4.8亿港元售出，折价20%。

根据何兆棠的观察，香港部分豪宅价格已较高位回落10%-30%，这既与房地产市场深度回调有关，也因为“不少豪宅投资者大多手持工商铺物业，目前工商铺表现承压，投资者为减持套现，愿意加大议价空间”。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“豪宅价格走势两极分化，高级、优质的超豪（指总价过亿的豪宅）备受追捧，因为供应罕有，价格回调空间有限。但在有新豪宅楼盘推出的情况下，楼龄较高、保养一般的豪宅则乏人问津，价格上升空间不大，或出现降价出售的情况。”何兆棠表示。

内地客进入香港豪宅圈 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

香港豪宅市场回暖，与港府“撤辣”不无关系。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2024年2月底，香港特区政府宣布全面“撤辣”，境外客在港购房缴税负担与本地居民同等。政策一出，本土刚性需求尤其是外地投资需求得到快速释放。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

何兆棠认为，以往豪宅物业多由香港本地资深投资者及外资企业持有，预计未来一两年，内地客与新香港人将成为传统豪宅区主力买家，而部分本地投资者同步进行资产重组，逐步释出持货，香港豪宅市场或会出现新旧资金交替的情况。

时代财经注意到，中原地产官网上，经纪人的联系方式除了手机号码、Whatsapp，还有微信二维码和ID，越来越多说普通话的内地客进入香港豪宅圈。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2024年11月，“百度七剑客”之一郭眈以“海成集团有限公司（Orient Asia Holdings Limited）”的名义购入西半山新盘大学阁一套4房单位，代价6950万港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2024年10月，香港本地富豪何崇本家族以10.5亿港元售出山顶道28号洋房，新买家来自杭州，以“展盛网络科技有限公司”的名义接盘。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)