楼市“第二只箭”重启 碧桂园(02007)再现马太效应

　　“一只穿云箭，千军万马来相会”。这一俗语对应到近日内房股的涨势可谓恰如其分。

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　　11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息 ，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

　　受此消息利好，11月9日至11月11日，地产板块闻声大涨：港股市场中，内房股板块累计涨超17%，在所有板块中涨幅靠前，绝大多数个股均呈现上涨态势。截至11月11日收盘，旭辉控股、龙光集团、碧桂园(02007)等超5家个股涨超30%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　与此同时，多支地产债价格涨超20%，尤以碧桂园旗下的地产债涨势亮眼。截至9日收盘，“20碧地03”和“21碧地02”皆涨超28%，而“19碧地02”和“20碧地02”则分别涨超22%、21%。

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　　由此，不难看出，楼市这突然射来的“第二支箭”的确对低迷许久的市场起到了极大提振作用。而碧桂园作为民营房企龙头，在这一波涨势中，无论是股票还是地产债均表现吸睛，这背后蕴藏着的发展深意无疑也值得探讨一番。

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　　政策多方利好 正在重构的楼市信心 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　自6月短暂回温后，金九银十平淡收官、销售数据不及预期等表现均昭示着楼市仍在探底。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这一点相关领导层显然也注意到了，并正在从多个方面重构市场发展信心。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一是，重启“第二支箭”，民营房企融资支持力度加大。

　　智通财经APP观察到，民营企业债券融资近期以来迎来政策持续“加力护航”。譬如说，10月27日，人民银行副行长潘功胜对中债增公司调研并指出，要加大对民营房企债券融资的支持力度。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介绍正推进的十余家房企增信发债，涉及金额约200亿元，表明将继续加大对民营房企发债的支持力度。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而相较于上述债券融资政策，这一次“第二支箭”重启更是彰显出政府对楼市支持的决心。

　　据悉，此次交易商协会表态中资金支持由人民银行提供，规模可达2500亿元，后期或有扩容，支持力度较之前有所加大。在本次表态中提及“第二支箭”(2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资)，目前信贷、债券融资均有相关支持措施出台，对于“第三支箭”股权融资的支持或可期待。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　二是，政策宽松进入加速期，一线城市放松释放较强信号。

　　自2021年9月央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场健康发展，房地产市场迎来“政策底”。而2022年以来，地产政策暖风频频吹起——需求端上，各地陆续放松限购、限贷、限售、限价政策;供给端上，为促进房企融资能力恢复，中央多次提出支持房地产企业合理融资需求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而在“第二支箭”重启的当天，北京市住建委发布关于取消台湖、马驹桥“双限购”的消息更是释放了强烈的放松信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据悉，此前北京台湖和马驹桥均执行通州区严格的“双限购”政策，此次放松后将执行其他区域普遍执行的限购政策——即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。在此之前，一线城市中上海在10月底也放松了临港新片区的限购政策。需要指出的是，北京作为调控风向标城市，其局部地区放松限购，信号意义强烈，即意味着政策宽松正进入加速期，一线城市目前已经释放强烈的放松信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　可以看到，不论是从需求端，还是供给端，国家在政策层面已经给予了房地产行业充分的支持力度。而在多方政策驱动之下，下半年楼市触底回暖或成为大概率事件。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据东吴证券指出，在“房住不炒”的总方针指引下，预计至2030年商品住宅需求依旧能够维持 12万亿平的销售规模中枢，城镇常住人口增长、居住条件改善、城市更新需求分别占总需求的 26%、41.8%、32.2%。综合考虑城镇化进 程、改善性需求、城市更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，房地产销售不会出现大幅下降，房地产开发仍有巨量的市场空间，未来很长一段时间依旧是支柱产业，将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。

　　而在政策频频释放宽松信号助力楼市“升温”之际，什么样的房企才能够率先斩获发展机遇?

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　　关于这一问题，市场给出的答案皆是——销售稳健及现金流安全的优质房企。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，国金证券认为，中债增支持民营企业发债能缓解部分房企短期资金压力，但其更多目的或是保交楼;而宽松政策的加速落地，更加利好当前销售投资稳健的房企，因此可着重关注布局重点城市核心板块的改善型房企，以及现金流安全且能保持一定拿地强度的头部房企。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　打铁还需自身硬 碧桂园“强者恒强”

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(小编：财神)