坡县房价已疯！“吸人”大法发威？

　　不少投资者对几年前内地A股上市公司集体“卖楼做账”还记忆犹新，风水轮流转，现在轮到港股了。

　　只不过这次卖的不是北上广深的楼盘，而是炙手可热的坡县楼花。

　　11月4日，香港上市公司永义国际（01218）公布，以1250万新加坡元（约等于6875港元）的价格出售新加坡15ArdmorePark附近一套4居室住宅，位于一座30层共管公寓的第6层，楼面面积约为268平方米，折合人民币约每平方米单价23万！这价格比汤臣一品也不差几多了。

　　而且，这套已经建成超过20年的房子还不是空房，是带租出售，要到2024年6月6日租约才到期，年租金为198000新元！

　　根据媒体报道，截至今年7月份，新加坡公寓的转售价格已经连续24个月上涨，月度同比上涨1.2%，年度同比上涨9.8%。所有地区的价格都有所上涨，其中中部以外地区、中部核心地区和中部其他地区分别增长了1.5%、0.9%和0.8%。

　　除了二手公寓售价上涨，新加坡租房市场的上涨幅度更是令人咋舌。

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　　根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，截至九月，新加坡私人公寓的租金较去年同期上涨了近31%，而政府组屋的租金上升了24.7%，分别为连续第21和第27个月上涨。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　仅在9月，私人公寓的租金就上涨了3.3%，组屋租金则攀升了3.2%，在城市边远地区的私人公寓增长速度最快，为3.9%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　新加坡房地产咨询机构OrangeTee&；Tie研究和分析部高级副总裁Christine Sun说，虽然租金一直在上涨，但需求仍然强劲，本质上仍然是一个卖方市场∶

　　由于可供选择的住房不多，许多租户已经同意支付较高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能够获得相当有吸引力的租金。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　疯狂的中国买家

　　尽管在当前新加坡房地产市场中，新加坡本地买家仍是住宅销售的大户，占总交易的八成左右，但外国买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目里面，外国买家购买比例高达35%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，中国买家的购买热情走高，高力国际数据显示，2019年来自中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外籍买家的三分之一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　今年3、4月开始，外国人买房潮重新恢复，尤其是4月份新加坡放宽相关政策之后，旅游与实地看房增多。今年二季度，包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366个私宅单位，比一季度激增106%。

　　2022年1-8月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。

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　　其中，中国买家前8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%，是马来西亚买家购买公寓数量的两倍。

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　　同时，价值500万新元（约2500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国人也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　5月底，一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾 （Canninghill Piers）20个单位，总花费超过8500万新币（约4.23亿元）。这些单位都是6-23层的三室和四室的单位，据称这位福建买家甚至考虑再买10个单位。根据新的30%额外买家印花税规则，这预计给新加坡贡献约3000万新元的印花税收入。

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　　6月份，内蒙古首富韩景华以2229万新币（约1.52亿元）的价位，买下了地处乌节路嘉峰豪庭（Nouvel Ardmore）的豪华单位。

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　　9月，一位来自中国的神秘买家毫掷巨款，一口气买下了位于乌节路一处豪宅楼盘的四间豪华公寓。其中三间公寓单位都在1200万新币左右，一间公寓单位超过2000万新币，总价约6000万新币，折合约3.1亿人民币。

　　放开工作签，新加坡凶猛“吸人” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　需求的暴增有多方面的原因。人才政策也是一项主要因素。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　9月初，为了缓解劳动力市场紧张状况，新加坡出台新的工作签证规定，放宽申请要求。新的工作签证规定，对月收入不低于3万新元的外籍人士发放5年期工作签证，并允许家属寻求就业；未达薪资标准的艺术文化、体育、科学技术、学术研究领域的优秀候选人，有资格通过将于2023年1月1日生效的海外网络与专长通行通道获得长期签证。

　　其人力资源部长Tan See Leng表示，新加坡正在努力吸引全球优秀人才，不会限制工作签的申请人数。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　营商环境或许是更深层次的原因。

　　根据经济学人智库（EIU）近期发布的2022年第四季经商环境排名（Business Environment Ranking），新加坡在82个国家和地区当中排名第一，加拿大和美国分别排在第二和第三位。该调查还显示，新加坡的经商环境在下来五年中将继续维持全球最佳的荣衔。

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(小编：财神)