房价跌幅在收窄！新房环比降价城市减少7个，供需两端发力预计明年上半年价格将企稳

　　金融界12月15日消息 国家统计局发布11月70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个，下半年以来首次下降；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

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　　4个一线城市二手房价全跌

　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得注意的是，在二手房方面4个一线城市二手房价环比出现了全面下跌。其中北京下跌0.2%，上海下跌0.5%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.3%。而在上个月，上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，北京环比微涨0.1%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格而上个月环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

　　11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄，但环比连续15个月下跌。李宇嘉认为，跌幅收窄的主要原因：一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；

　　二是房企资金面开始缓解，降价促销的力度下降，据说深圳有项目开始收回折扣；

　　三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，年底换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，特别是限购、限贷调整，对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价的稳定有效果。

　　前11月住宅销售面积下降26.2%销售额下降28.4% 房价跌幅在收窄

　　国家统计局同日发布的11月份全国房地产开发投资数据显示，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

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　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房屋销售数据总体上有几个重要的特征，即“跌幅两成”、“改善迹象不明显”、“要防范继续恶化”。当然有一点值得肯定，当前疫情管控放开，虽然楼市的基本面非常虚弱，但总体会朝着好的方向发展。

　　严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，11月全国商品住宅均价为10142元/平方米，涨幅为-3.1%。房价跌幅在收窄。而且从房企的心态来看，若是后续资金状况改善，那么定价策略会有调整。从购房的角度看，目前房价还在下跌，且购房政策非常好，对于合理购房需求而言可以积极入市。

　　1—11月房地产开发投资同比下降9.8% 政策利好存在时滞

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　　1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　严跃进指出，该数据处于恶化状态，亟需给予重点关注。目前受持续性的利好政策影响，尤其是三支箭政策的影响，房企端资金面有所改善。但这种改善，主要还在于保交楼、偿还债务等，要反映到开发投资指标上，还存在时滞的问题。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　预计明年上半年价格将会企稳

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(小编：财神)