每平米房价不足千元，山东乳山成“鹤岗第二”？中介：低价房有水分，专家：问题不止人少

　　近日，山东威海乳山“每平米单价不到1000元”的低价海景房，成为不少网友的关注焦点，甚至被调侃为了此前因低价房受到关注的“鹤岗第二”。

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　　有房屋中介兴奋地告诉金融投资报记者，“疫情管控放开后，房价肯定也会触底反弹，现在就有一些房主开始涨价了；不过，仍有房主宁肯亏钱也急着卖房，令部分看房者望而却步。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，要解决眼下问题，乳山与其围绕海景做文章，不如发展各种应有产业，用就业、创业岗位吸引更多人前来买房。

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　　不足千元低价房或有水分

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　　金融投资报记者调查发现，在部分网上中介平台上，确实挂出了不少位于山东威海乳山每平米单价低于千元的二手房，且基本位于银滩景区。

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　　部分挂牌售卖的乳山低价房来源：贝壳找房

　　至于价格便宜的原因，中介阿浩介绍称，“来这里看房的基本都是为养老或者度假，都不太想爬楼，所以楼层越高越便宜。”他表示，其在平台上挂的都是真实房源，都是经过审查没有任何问题和债务纠纷才会上架，不用担心价格问题。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，记者随机查看了几套低价房，其标注位于海边位置，只是房屋视野不一定都能看海，尤其是低价房源，虽然不少都是无电梯楼房的顶楼，但朝向基本都是向西或向北，海却在小区的东面或南面。

　　此外，在当地部分中介看来，网上所说的“每平米不足千元”也可能存在水分。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“你看到的肯定都是阁楼吧？不要光看他说的面积，要看房本上的面积！”中介小元告诉记者，“我们最便宜的是1500元一平，连阁楼都没有不到1000元的，因为阁楼是斜顶的，所以房本面积有比实际面积小。如70平的阁楼，房本面积可能只有30平，每平几百元的单价，算下来还是有一千多元。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　贝壳找房数据则显示，乳山二手房本周成交均价为2055元/平米，与上周基本持平。

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　　整体而言，同地段二手房价与楼层直接挂钩。中介介绍称，乳山电梯房或一层步梯房目前起价则在3000-3500元/平，步梯2至3层则是2400-4000元/平，越往上越便宜，6至8层价格可能低至1000-2000元/平，个别楼盘根据具体情况房价可能向上浮动。

　　同时，乳山银滩的海岸线很长，因此房子也很多，虽然都能算是“海景房”，但不同地段的房价也存在一定区别。

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　　稍微对比地段、楼层与价格，一中介介绍给金融投资报记者的“乳山银滩最中心”大拇指广场附近5楼70余平米的步梯房，价格接近15万元，单价超2000元/平；而另一中介挂出的单价700余元/平米的6.5层阁楼房，总价仅6万余元，但位于大拇指广场8公里外的另一处海滩。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中介称多名房主涨价

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　　对于近期愈发受关注的乳山房价，当地中介、买房人也相当看好。

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　　中介小雨向金融投资报记者强调，“过了现在这个价格低谷，接下来可能会整体涨价了，最好早点做决定！我从年初二开始带客户，看到疫情管控放开、天气放暖，来看房的人多了不少，我有3个房主都涨价了。”

　　除了疫情管控放开、天气放暖、流量增多等因素，小雨还提到，年内通往乳山的高铁可能通车，届时乳山并入全国高铁网络，交通等配套更加完善后，价格还可能还要涨。

　　“老是担心钱会贬值，不如买房。”一次性购买了两套房的上海客户表示，这里海边漂亮，都是沙滩海水浴场，特别适合游泳。她认为今年应该会涨价，所以买了两套15万元左右的客卧一体房，通过视频看完房就交了定金。

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　　当地住户向记者介绍周边情况

　　不过，也不是所有看房者都这么激动。一位接受记者采访的看房者则表示，会重点考虑地段周边、海景视野、电梯有无、集中供暖等问题。“我最早关注乳山的房子是在3年前，当时听中介说要通高铁。现在说电梯房方便、集中供暖舒服，但万一买了后没那么多人住，这些配套维护估计都成问题。”

(小编：财神)