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一线城市楼市出现新变化

发布时间:2023-06-09 19:13来源:全球财经散户吧字号:

  编者按 经历年初短暂的“小阳春”行情之后,一线城市楼市成交出现回落。据市场监测机构发布的数据显示,5月份一线城市楼市成交面积环比下降12.8%,仅广州环比小幅上涨。国家统计局此前公布的数据显示,4月份楼市整体成交已出现明显下滑。从一线城市看,楼市成交下滑非常明显,同时也出现了分化。作为楼市的风向标之一,一线城市楼市走向备受关注,本期地产周刊聚焦“一线城市之楼市”,关注楼市出现的新变化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  提及一线城市楼市,买房人无疑是一个值得关注的群体。特别是在当前楼市下行、居民重视储蓄的情况下,买房群体更值得关注。接受中国经济时报记者采访的专家表示,很难给一线城市的买房群体画像。仅从房款支付来看,差距就很悬殊。

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  不过,楼市下行的时候,有一点可以肯定,置业门槛随之下降。记者经过调查发现,目前在一线城市最低首付几十万元就可以“上车”。在专家看来,这种刚需盘适合那些想在一线城市落户的人群,在郊区有房能加分不少,这也是难得的在一线城市置业的好机会。

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  首付几十万元能在一线城市买房 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2023年年初,北京一家创业公司的老板宋卿发现一个“笋盘”,位于北京南城的这个楼盘价格比其他楼盘便宜很多,打完折单价才17000元/平方米,于是宋卿就买了一套房。签合同时,他还打电话让别人也去买,认为这个价格入手非常合适。当时由于疫情刚刚结束,很多人都觉得经济最困难的时期已经过去,一切都会好转,对未来前景乐观,宋卿也是这种心态。从2月份开始,出现了一波买房高峰。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  但这波买房高峰并没有持续多久,在2月、3月“小阳春”过后,楼市成交量开始下滑。虽然疫后各地消费复苏,但一些行业发展遇阻,收入也受到了影响。所以,当楼市积压的需求释放以后,成交再次出现下滑。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  伴随着楼市下滑调整,房价也开始变得“亲民”。中国经济时报记者发现,北京有的楼盘首付几十万元就能“上车”,而且并非只是个案。“首付几十万元就能‘上车’的项目,应该说北京东西南北都有,像北边昌平某楼盘60平方米左右的两居,总价大约200多万元,按35%的首付比例计算,也就几十万元。”和硕机构首席分析师郭毅在接受中国经济时报记者采访时表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  郭毅告诉记者,这种低首付“上车”的项目,适合支付能力不是特别高,但又希望尽快买到自有住房的刚需家庭。另外,也适合希望在北京积分落户的家庭。

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  《地产营销人》出品人韩乐对本报记者表示,北京首付几十万元的新房,一般位置都有些偏远,房山、顺义也有,基本都在六环以外,面向纯刚需、首次置业、工作时间不是很长的年轻人群。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  “100万元以下首付的房子,北上广深现在都有。”广州市房协专家委员邓浩志对本报记者表示,本来广州的房价就比其他一线城市低,在这一轮楼市调整中,广州房价又下降了不少,现在广州从化的房子单价1万元/平方米以内,甚至低至8000元/平方米的都有,一套房子总价也就几十万元。所以,广州的购房门槛比北京要低得多。

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  按理说,房子便宜应该买的人多。但据业内人士观察,这些便宜的房子,未必所有人都想买。有些一线城市偏远的楼盘,通勤非常不便,一天上下班来回可能超过4个小时。而市区的房子,普通工薪阶层很难买得起,楼市需求不足也印证了这一点。

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  购房门槛降低需求仍不足

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  从记者走访来看,打算今年在一线城市买房的购房者,主要是为子女上学考虑想换房,换学区比较好的房子。家里有好几套房的,遇到楼市下滑,就更不想买了,很多有能力买房的,也没有资格买房。不过,从事高端住宅销售的李雨菲告诉本报记者,年初很多豪宅其实销售还不错,也有不少外地人以公司的名义买,不受限购影响。

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  相比普通住宅,豪宅门槛更高。李雨菲告诉本报记者,在一线城市,一套1000万元的房子算不上豪宅,只有3000万元以上的房子才算豪宅,这些豪宅买家的资产至少都是上亿元。

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  近几年特别是疫情发生以来,随着收入的下滑,记者发现身边买房人有所减少,受访者也有同感。

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  上海付永生律师主要处理房产纠纷,他告诉中国经济时报记者,从最近接触的案件来说,有两点感受明显:一是感觉房东缺钱。二是购房人也没有钱。他给记者讲了两个发生在他身边的事。

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  “我有个客户是做进出口贸易的,公司员工有300人左右,今年上半年为了生意周转而卖房,房产中介找了一些人扮演买方,反复杀价,最后低价成交。房东因为中介价格欺诈多要10万元中介费,而委托律师处理纠纷。”付永生说。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编:财神)

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