新冠肺炎疫情 哪些房企最受伤？多少地产商熬不过考验？

　　新冠肺炎疫情重灾区在湖北，重仓湖北尤其是武汉的房企深受其害。疫情对房企经营短期的冲击贯穿于拿地、施工、营销等全程，最终传导至现金流端。高杠杆、高周转的房企备受煎熬。

　　对于碧桂园、中国恒大等龙头房企，本轮疫情的短期冲击尚不足伤筋动骨。但对于福星惠誉、恒泰天纵等湖北本土房企，或是一场存亡考验。低速动比率、高资产负债率，本就缺钱的房企面对此次资金链挑战，处境堪忧，部分房企的短债危机或一触即发。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　参考历史的经济政策逻辑，对冲2020年的GDP下行压力，政府大概率将在年内松动楼市调控政策，龙头房企有望因祸得福。在楼市宽松的乐观估计下，TOP20房企的业绩波动很大程度上有望被调控政策烫平。然而，眼下备受煎熬的“高杠杆”经营房企是否受益，取决于其是否能活过2020年第一季度。

　　事实证明，加杠杆经营的模式非常脆弱，甚至不堪一击。2020年突如其来的新冠肺炎疫情势必击倒一众激进扩张的房企。苦不堪言的中小房企、春风得意的巨型龙头，房地产行业“大鱼吃小鱼”有望加速上演，并购进一步加剧。新冠肺炎疫情，或成为房地产行业洗牌变革的分水岭、助推器。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　越来越多的新冠肺炎（NCP）感染患者重获康复，疫情前线传来的消息令人振奋！2020年2月16日的实时数据显示，全国疫情治愈人数达到9651人。武汉雷神山医院院长王行环表示，新冠肺炎疫情的真正拐点已经到来。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　疫情正在好转，但房企的苦日子还远着。根据阻击疫情的要求，全国房企于1月下旬先后停工停售，进入全民战“疫”状态。经营的停摆，对各家房企的冲击不言而喻。2月日，春节后A股开盘首周，医药、计算机及传媒等板块经历剧烈震荡之后翻红，收获4%以上的涨幅，而地产板块的跌幅则达到-7.45%，成为所有行业中跌幅最大板块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　本次新冠肺炎疫情，哪些房企最受伤呢？疫情将如何影响房企2020年的经营呢？对房地产行业产生什么影响？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　01 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　停摆的房企：减租、停工、捐资 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从2019年12月8日首例新冠肺炎案例爆出到疫情爆发，期间仅40天左右。疫情形势的严峻、疫情蔓延的速度之快出乎普通人的意料。1月23日武汉率先宣布“封城”之后，湖北除神农架之外的16市相继“封城”，全国21个省市启动一级响应。根据阻击新冠肺炎疫情的要求，全国房企停工停售，楼市迅速“冰封”。

　　减租浪潮

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　由于要求“封城”、“宅家隔离”，全国街头及市场门可罗雀，各地商城购物中心宣布关停，商户客流及销售额锐减。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　为缓解商户压力，不少商业地产、物业公司、行业协会及地方政府等宣布为租户减免租金。全国包括深圳、重庆、广州、长沙、石家庄、合肥等地的房地产相关协会倡议房东减免租金。1月30日，广州市房地产租赁协会发文建议业主2月实行免租，3月1日-4月30日租金减半两个月。1月31日，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会呼吁业主，2月份对遭受巨大影响的住房租赁行业经营者、房地产经纪机构等适当减免租金。同日，长沙市房地产中介协会建议2月免租，3月份租金减半。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　深圳、北京、上海、青岛、苏州、宁波等各地政府已明文鼓励商务楼宇、商场、市场运营对中小微租户适度减免租金或给予租赁补贴。据不完全统计，截至2020年2月16日，全国超过126家房地产企业宣布减免租金，超过600家商场发布了特殊时期的租金减免政策。其中涉及的上市房企包括：龙湖集团（00960.HK）、融创商置、印力集团、金茂商业、合景泰富（01813.HK）等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　自1月26日以来，深圳市已明文宣布减免租的房企超过20家以上，涉及房企包括龙光地产（03380.HK）、星河置业、卓越商业等（表1）。2月5日，深圳市属国企对在全国范围内自有的科技园区、工业园区里非机关事业单位、非国有企业租户减免2个月（2020年2月1日—3月31日）租金；同时，加快减免深圳市属国企在全国范围内其他自有物业非机关事业单位、非国有企业租户的租金、管理费、停车费等。该项政策减免金额约9亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　深圳市下属的10个行政区也陆续发布了不同形式的减免租金政策。在福田区，区政府、区属国有企业物业对符合条件租户2020年1月份减租金50%、2月份租金全免，3月份减租金50%。鼓励区内15家股份合作公司对租户减免租金，对为符合条件的企业减免租金的，在2020年股份合作公司支持政策中依照减租规模予以专项支持。鼓励支持商业街区、园区、综合体业主减免租金，对为符合条件的企业减免租金的，在2020年产业资金政策中依照减租规模予以专项支持。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　房企免租本质是互救企业、抱团取暖。总体来看，各家房企减免租金规定各异。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　有的房企免租金额巨大。如，红星美凯龙(行情601828,诊股)（01528.HK）免租规模超过5亿元。1月28日，万达商管宣布对全国各地所有万达广场商户的免租政策，涉及资金30-40亿元。王健林“免租”在网络上好评如潮，被认为是抗击疫情的“慈善义举”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　有些房企免租时间较长。龙湖集团宣布从2020年1月25日至2020年3月31日期间租金费用（含物管费、推广费）减半，期限长达65天。湖北省宗雅地产及恩施州九尊地产公告，免除公司旗下所有商业全体商户2月1日至3月31日，共60天商铺租金。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　粗略估计，房企对商业物业的减租规模超过了100亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　停工停售

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)