我在上海卖豪宅：中介年赚百万有点难 80后90后是买房主力

　　中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触，在短视频上，有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主，吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布，让普通人对豪宅市场愈发好奇。

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　　有30万粉丝的上海房产经纪人黄昭棋就是其中之一，11年的工作经验，让他接待过不少知名企业家和明星。黄昭棋称，“总价3000万元以上才算豪宅，5000万元以上可以算是‘顶豪’，面积在170平方米-2000平方米不等，100多平的就是那种位置很好、单价很高的房子。”

　　5000万元以上是“顶豪”老洋房一年只成交几套 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　什么算豪宅？这可能是一个无法给出准备定义的产品，它在不同年代、不同城市及不同区域，都会有各自的标准。有报道称，作为上海豪宅的开创者之一的世茂滨江花园小区，2002年的售价为1.5万元/平方米。如今，该小区二手房的挂牌价普遍在13万元/平方米以上，除了一些小户型，总房价普遍在2000万元-4500万元之间。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　随着时间流逝，世茂滨江花园价格在豪宅中已不算拔尖，它旁边名气更大的汤臣一品，可以说是上海如今最知名的豪宅之一。报道称，在2006年，汤臣一品的售价就达到11万元/平方米，畸高的价格令人咋舌。但目前，该小区二手房的售价已远不止这个数字。

　　在上海，有房产经纪公司将豪宅定义为总价在1000万元以上的住宅。但黄昭棋认为，这个门槛有点过低，“总价3000万元以上才算豪宅，5000万元以上可以算是‘顶豪’，面积在170平方米-2000平方米不等，100多平的就是那种位置很好、单价很高的房子。”

　　提到上海，就不得不提老洋房。此前有数据称，上海存世的老洋房大概有5000栋。黄昭棋拍摄的视频中，也有一些老洋房，但数量不多。他介绍，能上市交易的老洋房可能就百余套，每年的交易量更低了，大概只有几套，成交价在1.5亿元以上。但由于业主心理价位虚高、产权复杂等等原因，老洋房的成交周期普遍在数年。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“市场公认的、优质的老洋房以湖南路、武康路、高邮路、永福路等路上的老洋房为最佳，这里面独栋带花园、品相好的房子，可能能卖到100万元/平方米以上。”他还说，影响老洋房价格的因素很多，比如是否有停车位、周边环境如何、花园是否够大等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在工薪阶层看来，动辄十几万元/平方米甚至更高的豪宅，价格实在太高，黄昭棋发布的视频中，也不时会有网友发布“我飘了，居然看这个”“总价是不是多打了一个0”等略带调侃的评论。黄昭棋观察，从这几年看，上海的房价有所上涨，而且，豪宅的价格涨幅要高于普通住宅，“2018年-2022年，一些豪宅的价格涨幅可能有2-3倍。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“虽然我没有相应的统计数据，但根据近些年的观察，上海豪宅的供应量和成交量要明显高于另外三个一线城市。”黄昭棋称，深圳的豪宅区域就只有几个，比如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块，但上海则呈现出百花齐放的状态，浦东区就有陆家嘴(行情600663,诊股)板块、世纪公园板块、东郊板块，黄浦、徐汇、长宁等城区也都有各自的豪宅板块，产品供给非常多。

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　　买家来自全国年纪越来越年轻 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　上海疫情过后，在全国房地产市场不太景气的情况下，豪宅市场却传出销售增长的消息，这让人感到这类购房群体并不差钱。黄昭棋日常接触发现，拥有较强经济实力的购房群体，确实表现出与普宅购房群体不一样的特质。

　　2011年大学毕业后，黄昭棋来到上海，从此开始了销售豪宅的职业生涯。他对中新经纬介绍，他和他的团队成交的单子中，客户不乏一些明星和企业界的知名人物。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。他称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是，上海的经济和产业发展水平是较好的，吸引着很多富裕家庭前来置业；二是，疫情等原因导致人才回流，很多年轻人选择回到国内发展；三是，上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松，更多的人拥有了上海的购房资质。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对比前些年，他观察，客户群体也越来越年轻化，“1980年-1997年之间出生的客户最多，年轻人中，10个有8个是家里给的钱。他们很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来，家里出钱买房，让他们留在上海工作。当然，也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。”

(小编：财神)