“国庆假期”重点城市楼市表现各异：大连成交涨幅居首，杭州北京上海跌幅均在50%

　　“国庆假期”多城楼市成交遇冷。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　10月8日下午，多机构发布“国庆假期”（10月1日-10月7日）楼市成交数据，从中指监测数据来看，2022年“国庆假期”期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“国庆假期”下降37.7%；诸葛找房数据研究中心监测数据显示，15个重点监测城市新建商品住宅成交4474套，较去年“国庆假期”下降47.1%。

　　房地产行业素有“金九银十”说法，这一时间段通常被看作楼市全年最值得关注的季节，“十一黄金周”又是这一旺季的峰值。因此，楼市这7天表现既可以看作“金九银十”的缩影，也可以对未来几个月市场趋势作出预测。

　　根据上述数据，今年“国庆假期”楼市表现不及预期。

　　从政策端来看，“国庆假期”前夕，中央连出三条重磅利好政策：央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；财政部紧随其后，在9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

　　对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

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　　在诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄看来，2022年“国庆假期”期间，全国疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，因此，楼市表现不及预期。四季度房地产市场有望加速修复。

　　新房成交冷热不均 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　（注：重点15城包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，时间为10月1日到7日，以上数据均为网签数据，数据仅供参考） 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据诸葛找房数据，监控的重点15城中仅有4城新房成交较去年同期上涨，其余11城较去年出现下降。

　　成交上涨城市中，大连涨幅居首，今年“国庆假期”新房成交74套，较去年上涨80.5%；其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%；南京新房成交由去年的挂零，在今年“国庆假期”则成交了160套。

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　　成交下降城市中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50%以上。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%，但高于2020年同期的18.2%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对此，诸葛找房机构分析，北京去年在疫情受控后需求集中释放，带动成交量走高，今年“国庆假期”，疫情再次袭来使市场受到一定影响，但仍高于2020年“国庆假期”成交水平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　杭州方面，因“国庆”期间不动产登记系统升级，暂停摇号报名登记，仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49%和66.67%，其余项目多集中“国庆”之后摇号开盘。

　　与新房市场成交冷淡不同，北京、深圳、青岛、东莞、佛山二手房市场表现明显好于新房市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，“国庆”期间，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年“国庆”期间成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%；深圳成交15套，较去年上涨275%。

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　　四季度楼市有望加速修复

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　　实际上，为了激活楼市，从中央到地方在“国庆”前夕都出台了不少利好政策。

　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)