房企纾困“互助者联盟”来了

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房企纾困“互助者联盟”来了 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

2022-10-19 19:52:48 来源：焦点财经Focus 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“现在身边很多出险企业正在找代建公司。”10月19日，一位出险房企员工对焦点财经道出了房企纾困的另一解决方案。

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　　经历政策性金融定点“放水”、全国性地方性AMC跑步入场、基金纾困、国企接盘、信托介入等多管齐下的保交楼措施，能纾困的企业或者项目基本第一时间得到了援助。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但是，面对市场下行，对于盘子大且难以一时间找到战略性援助的企业，本着不躺平的原则，也在通过引入代建品牌积极去化。

　　“项目找代建主要是信任及信心问题，业主对出险房企已经不信任了，如果换一个优质品牌进来，业主可能会放心一些。当然，这些项目基本是以前卖得挺好，因为资金在监管账户或自有品牌销售不动才需要代建，通过最后交付及回款实现良性运转。”该人士表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　焦点财经梳理发现，很多房企希望通过此种方式让项目“活起来”。今年8月31日，中国奥园西安、重庆项目引进绿城代建。9月14日，华夏幸福(行情600340,诊股)旗下代建公司中标沈阳恒大项目。8月25日，具有国企背景的中铁诺德参与昆明佳兆业城市广场三期（H地块）的代建管理。

　　此外，10月19日，据中交地产(行情000736,诊股)官微公告，中交地产与信达地产(行情600657,诊股)签约，将在房地产纾困类代建项目等领域展开合作。“战略合作不局限于纾困，业务范围会广一些，合作方式多样，联合开发，资源共享。”有知情人士告诉焦点财经。

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　　一种“结对子”或者结多个对子的“帮扶”去化正在形成。纾困企业得到项目盘活，代建公司得到营收的“第二增长曲线”，两全其美的解决方式也呼应了如今代建的火热。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　为解决信任问题不惜“分食”

　　“出险房企找代建的话，对出险房企来说并没有太大利处，因为要把点返给代建公司，这就相当于自己把生意又包给乙方。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一位不愿具名的业内人士告诉焦点财经，代建的目的是增加业主购买信心，因为暴雷房企业主不敢买，如果有品牌加持去化会更容易些。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　与此同时，该位人士指出，优质房企代建的要求也会很多，比如只要干净的新项目，而不是已经有总包入驻的项目，被代建的项目还可以支付款项，不然对方也不接盘，有品牌度的代建相代建费费用也会高一些。

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　　事实上，为了促进楼市回暖，今年以来全国已有超700次优化调整政策。但是，购房者信心恢复仍需时间。经历断臂自救、收购兼并、引入战投等暴雷房企的初始自救之路，房地产纾困持久战仍在持续。此时缺钱的房企们在融资端做疏通效果有限，不得不将目光聚焦在去库存的盘活资金上。

　　政府也通过打折回购土地或商品房变保障房等举措帮助企业纾困。但是在这场楼市救赎中，除了有限的“他救”之外，更为重要的是通过多种形式快速实现“自救”，毕竟时间就是金钱。

　　原因在于，在现金短缺之时，房企想加快资产出售比较艰难，而长期低价出售资产也不利于出险房企的债务化解。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　以奥园为例，在引战工作还没有明确敲定之时，奥园迅速与绿城代建结成了“对子”，基本以项目为主，不仅进驻西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号等项目，负责项目全过程开发管理工作，统筹、整合、管理相关规划设计、工程监理、建筑施工、营销策划等，严格控制项目质量和工期，全力盘活项目销售，保障项目交付。事实上，早在今年7月，中国奥园与绿城首个代建合作项目落地广州云和公馆，以此形成深度的合作。

　　佳兆业成为与多个代建公司达成合作的典型案例。作为早期暴雷的房地产企业，佳兆业率先走出的“央企+AMC+出险企业”纾困模式。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　佳兆业城市广场三期项目引入的是具有国企背景的中铁诺德参与地块代建管理，而广州佳兆业悦伴湾在今年6月引入信达地产代建代管后，更名为广州南沙山海合悦项目全新示范区，目前已经入市。从信达地产7月进场到项目迅速盘活入市，仅仅两个月。

(小编：财神)