AMC联手信托盘活出险房企项目 世茂融创迎来新机

　　资产管理公司（即AMC）纾困房企的脚步正在加速。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　市场消息称，融创中国、中国华融资产管理、中信信托和上海浦发银行(行情600000,诊股)于10月12日签订了框架协议，合作重组上海董家渡项目，中国华融对融创还在商议的流动性支持总额最高可达80亿元。融创方面人士对此消息未置可否，仅对中国房地产报记者表示，后续有补充信息会给予回复。

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　　“信托与AMC联手救地产，能够将出险项目主导权从地产公司转由AMC主导，从而借助AMC管理不良资产的优势和信托公司的融资优势，加快项目重整和盘活效率，减少信托融资损失、实现信托融资的退出和最大限度维护信托权益，同时推动项目保交楼问题的解决。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对中国房地产报记者表示。

　　AMC参与纾困只是第一步，如何盘活资产才是关键。在对出险项目背后股权进行风险隔离后，信达地产(行情600657,诊股)等房企走到台前，以操盘代建方式助力盘活出险项目。

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　　10月18日，中交地产(行情000736,诊股)与信达地产签署了战略合作协议签约，双方将在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。

　　这不是一次常规的房企间项目合作，因为信达地产背靠的是中国信达，我国第一家专门处置不良资产的专业公司。这次中交与信达地产的联手目的很明确，剑指“房地产纾困类代建项目”，而代建业务也是中交地产的一个重要板块。

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　　融创纾困有了新消息 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　出险房企的出路一直备受关注。

　　近日， 融创中国 与AMC之间的合作有了新进展。消息称，融创中国计划与中国华融、中信信托等就重组其上海董家渡项目等事宜展开合作。该项目是3年前融创以125.5亿元现金、承担23.3亿元债务的代价从泛海建设手中接下，一并拿下的还有北京泛海国际项目1号地块。同年，融创在董家渡地块开发豪宅项目融创外滩壹号院。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　目前，外滩壹号院的二手房成交价格上涨至25万元/平方米左右，但融创中国已经无力独自开发该项目剩余部分。

　　今年3月有消息称，融创正在与中国信达洽谈出售上海董家渡项目与北京朝阳地块。随后，融创方面承认，确实在与包括中国信达在内的四大AMC机构洽谈合作。现在来看，融创中国不仅成功保住了董家渡项目，还引进了中国华融合作开发，这次合作或许能为融创争得一些生机。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　世茂集团也在积极寻求救助。10月12日，世茂集团发布公告，公司以17.5亿元价格出售南京万智源置业（项目公司）45%股权，项目公司余下55%股权由独立第三方持有。接盘方是芜湖信思达投资合伙企业，由五矿信托与中国信达联合于今年7月份成立，其中五矿信托持股50%，信达持股50%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　南京万智源置业所在项目是一个TOD智慧综合体项目，其中商办部分由苏宁负责，住宅部分由世茂操盘。今年7月份，已深陷流动性危机的苏宁置业退出该项目，将其持有的55%股权转让给了五矿信托。现在世茂集团又将该项目45%股权转让给了五矿信托和信达。也就是说，这个项目的控制权已完全掌握在五矿信托手中。

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　　信托的入局更像是一场“自救”。这也应验了那句话，“雪崩时，没有一片雪花是无辜的”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　信息显示，五矿信托、中国信达与房地产渊源颇深，在地产快速发展时代，它们也顺势而上，资产规模超千亿元。随着房地产行业市场下行，它们的运营和发展也受到影响，不得不下场“接盘”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　五矿信托“踩雷”的不仅有世茂，还包括恒大、金科、阳光城(行情000671,诊股)、泰禾、蓝光发展(行情600466,诊股)、华夏幸福(行情600340,诊股)、中国奥园等房企。据不完全统计，目前五矿信托已接下泰禾广州增城项目及南京秦淮区路子铺项目、深圳阳光城实业100%股权，恒大广州南沙童世界、佛山铂睿府、广深国际文旅城、昆明恒大林溪郡、佛山恒大大良项目等地产项目。

　　不止五矿信托，其他头部信托公司同样成为地产项目“踩雷”常客。2021年财报显示，中信信托管理信托资产总计9787.78亿元，投向房地产的有1600.86亿元，占比16.36%，远超其他信托公司；中信信托旗下违约的地产信托产品规模超百亿元。

(小编：财神)