当前位置 > 散户吧 > 国际要闻 > 国内财经 > 深圳二手房价格压力测试数据发布!高价盘更抗压,这三个区房价最坚挺……

深圳二手房价格压力测试数据发布!高价盘更抗压,这三个区房价最坚挺……

发布时间:2022-11-20 06:14来源:全球财经散户吧字号:

  自去年二手房参考价发布以来,深圳二手房成交量不断创新低,已连续15个月成交量跌破2500套,今年9月更是跌破2000套。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  据深圳中原研究中心监测,目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成,尚未见止跌迹象,继续下行态势明显,预计未来一段时间,深圳二手房价仍将维持在低位。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  日前,深圳中原研究中心选取深圳关注度高的56个样本楼盘,以2017年至今为样本时间周期,通过收集2022年样本楼盘最新成交价格,测算2017-2021年深圳购房者平均持有成本,以此计算两个数据的差异率,即二手房价格压力值,由此对深圳二手房进行价格压力测试。深圳中原研究中心称,该“压力值”可以理解为二手房成交价能下跌的幅度,压力值为负数则代表超出2017年以后购房者的购房成本。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  高价盘更抗压 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  统计显示,深圳高价楼盘价格压力值多为正。56个楼盘中,最新成交均价10万以上楼盘仅有1个压力值为负值(纯水岸)。其中,恒裕滨城目前单价超30万,高于近五年持有成本34%,为56个样本楼盘中,单价最高,价格压力值也最大。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  

深圳二手房价格压力测试数据发布!高价盘更抗压,这三个区房价最坚挺……

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  56个样本楼盘的平均价格压力值为0.5%,价格压力值为正的有32个,占比57.1%,占多数,代表这些楼盘目前成交均价依然高于持有成本。其中,价格压力值主要分布在-10%-20%之间,最新成交均价密集分布于在4-10万,占比83.9%。尤其值得注意的是,这中间,0%-10%分布最广,占比42.9%,有24个楼盘,可以承受的下跌空间已经不大。一旦平均价格再跌10%,即使不计算后续的贷款利息支出,那么也将有超过八成的楼盘均价将低于持有成本。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  最新成交均价高于近五年购房成本10%的楼盘有8个,南山、福田分别有3个,龙华、宝安各1个,多为高价豪宅项目。价格压力值居前的多为高价项目,说明部分高价产品过去五年累计涨幅靠前。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  东西部涨跌不一

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  统计显示,深圳东部四区平均价格压力值为负。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  以行政区为单位,区域内各楼盘平均价格压力值为正的有五个区,为负的四个区分别为盐田、坪山、龙岗、罗湖,代表目前这四个区域内的样本楼盘平均价格已经低于持有成本了。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  

深圳二手房价格压力测试数据发布!高价盘更抗压,这三个区房价最坚挺…… 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  中西部价格压力值依然为正,龙华位居第一,平均价格压力值为5.4%;福田位居第二,价格压力值为3.3%;南山区第三,价格压力值为2.1%。其他区宝安、光明也皆为正。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  可以看出,2017年以来,中西部涨幅较大,依然能覆盖近一年多以来的跌幅和利息支出,而东部区域出现滞涨,压力值皆为负。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  上涨楼盘越来越少 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2017年至今,超九成楼盘价格依然保持上涨。从涨跌幅区间看,上涨楼盘占比91.1%,大多分布在0%-80%之间。其中,上涨20%-40%楼盘25个,占比44.6%,超过四成;其次为上涨10%-20%和40%-60%,各为8个,占比14.2%。涨幅超过200%的有1个,为恒裕滨城花园。可以看出,虽然近一年多以来深圳房价持续调整,但是2017-2021年上半年房价累计涨幅较大,大多数楼盘依然保持了较高的涨幅。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2017年至今,深圳二手房涨跌幅比例分布

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  

深圳二手房价格压力测试数据发布!高价盘更抗压,这三个区房价最坚挺……

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  但2021年至今,仅6个楼盘价格增长,其中恒裕滨城增长24.6%,增幅最大。香山里花园跌幅最大,为40.5%。大多数楼盘价格在下跌,超3成楼盘跌幅在10%-20%。从涨跌幅区间看,相对于2021年,上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多分布在-30%-0%之间。其中,下滑10%-20%的楼盘18个,占比32.1%;其次为下滑5%-10%,有10个,占比17.9%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2021年至今深圳二手房涨跌幅比例分布

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  

深圳二手房价格压力测试数据发布!高价盘更抗压,这三个区房价最坚挺…… 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2021年以来,深圳多数楼盘房价出现较大幅度调整,个别楼盘逆势上涨。随着调整的持续,预计价格跌幅将继续扩大。其中,东部区域楼盘由于价格压力值较低或已经为负,业主将承受更多的压力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  八成业主挂牌价高于成交价10%

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编:财神)

专家一览机构一览行业一览