深圳网红盘“拼刺刀”，一大批新房即将垮掉

发布时间：2022-11-22 18:07来源：全球财经散户吧字号：大 中 小

　　太意外了，一大批两年前上车的业主们，被精准伤害到了。

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　　价格战的魔法，卷到了前海。

　　周末，深圳两大网红盘拿证。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　11月18日颐城瑧湾悦家园获批预售，备案均价9.04-11.98万/平；11月20日天健悦湾府获批预售，备案均价8.27-10.93万/平。

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　　前者位于前海的妈湾，后者位于前海的桂湾，价格迎来近两年新低，一时间深圳人炸开了锅。

　　首先是颐城臻湾悦家园，开盘就是92折。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　321套住宅，备案均价约10.6万/㎡（折后均价9.66万/平），单价区间约9-12万/㎡，总价区间约1018-1989万。

　　似乎和近两年前海开盘的新房价格差距不明显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但就在大家忙着准备资料登记的时候，项目甩出了前海有史以来最大优惠价： 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　i深圳登记前300名：总价优惠30万

　　冻资前300名优惠：小户型30万，大户型70万优惠 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　11月30日前准签优惠：小户型30万，大户型60万

　　12月10日前准签优惠：小户型20万，大户型40万 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　12月20日前准签优惠：小户型10万，大户型20万。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　瞬间将开盘价，压到最低8.2万/平起。

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　　实际上，据市场确认的消息，准时签约小户型优惠可以去到90万起，大户型优惠可以去到160万起。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其次是天健悦湾府，备案直接备到近3年最低，开盘价回到了2019年前。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　626套住宅备案均价约9.6万/㎡，单价区间约8.3-10.7万/㎡，总价区间约942-1813万。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　市场让利，可以说卷到了近几年的新低。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　只能说，在深圳楼市观望情绪蔓延的趋势下，连前海网红盘都避免不了加入这场价格战。

　　作为后面才入市的新房，很难不接受市场真的冷到不行的事实。

　　实际上今年前海的颐城栖湾里就已经提前释放出了前海新房市场的信号。

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　　今年9月颐城栖湾里开盘推出352套住宅，卖出347套，去化98.5%，出乎意料地没有日光。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但对于还没上车自住的准业主来说，则是等到的好运气。

　　对比前两年前海的打新价格，不仅赚了时间，还节约了持有的成本。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　算上新房折扣，外加便宜了的银行基准利率，几乎是打了个八折。

　　网红盘价格卷起来，有人开心就有人愁。

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　　连前海都卷起来了，相信没有几个业主能够坐得住的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　特别是早两三年上车的业主们，有些到现在新房都还没有住上不单只，还要和开发商扯各种皮。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　首先是前海近三四年上车的业主。

　　过去前海一房难求，加上市场火热，抢到就是赚到的行情，让绝大部分业主都是闭眼选房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但现在前海的新房越来越多，越来越不稀缺，将来的二手房转手，会是最大的阻力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　另一方面，别人不仅买得比自己便宜，而且利息成本也更低，将来挂低价的弹性也比自己大。

　　颐城瑧湾悦家园备案均价9.04-11.98万/平，天健悦湾府备案均价8.27-10.93万/平，还送精装。

　　对比过去毛坯的颐城栖湾里、嵘玺家园、深业颐湾府，相当于便宜了1-2折。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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　　其次是宝安新安和宝中过去两三年的新房业主。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　相信这批业主是最难受的了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　比如尖岗山壹号花园的业主。

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　　大关买房的时候，不仅备案均价去到了8.2-9.5万/㎡，还是毛坯。

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　　但这个价格既可以直接买颐城瑧湾悦，也可以直接天健悦湾府。

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　　比如玖玖颂阁，周边城市界面一般，配套规格也不如前海的这两个项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但是备案价格也去到了8.9-9.5万/平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　如果时间线再往回走，会发现宝中2019年和2020年分别入市的云玺锦庭、都市茗荟花园一期以及新锦安公馆，最高价甚至都超过了前海过去的项目的最高价。

　　

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　　所以，有时候早上车，未必真的就捡到了便宜，有可能是吹山顶最凉风的一次。

　　接下来还会有什么影响？

　　前海这两个盘释放出来的信号，可以说是具有风向标式的信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一方面，价格压力会传递到将要入市但还没入市的前海新盘。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　比如天健悦湾府旁边的深业云海湾。

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　　两个项目同样是毛坯限价9.2万/平，并且地段位置，周边的配套都差不多，很大概率开盘价格是向天健悦湾府看齐的。

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(小编：财神)