阿里效应破灭，周边楼市熄火

　　阿里是杭州互联网圈的“宇宙中心”，其总部所在地未来科技城也曾是杭州楼市的“宇宙中心”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这里不仅有阿里坐镇，还有vivo、oppo、钉钉等一大批企业。截至2020年末，未来科技城核心区域落户了2.5万家企业。

　　高薪人群的涌入，点燃了楼市，激起了炒房客的热情。“未来科技城城市的发展已经上了动力澎湃的永动机。”一则未来科技城新盘2020年的推广资料称。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2020年，未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡，而且购房者们认为，涨到10万/㎡没问题。

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　　谁也没有料到，近一年来，这把火已经快要熄灭了。“以前阿里附近的主力成交价是五百多万，现在是四百多万，普遍降了一百万。”杭州房产中介老王对时代财经表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　老王称，万科溪望小区之前的成交总价普遍是600多万，近期成交了一单为485万带车位。该小区还有些第一排或顶楼的房源挂牌470多万。

　　而阳光城(行情000671,诊股)未来悦MAX的单价则直降三万。该小区之前的成交单价约为8万多，且在往上升。现在成交价单价约为5万左右，有些还不到5万。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　码农提前还贷 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　降薪裁员，又赶上资产贬值，未来科技城的互联网人有点烦。

　　35岁之前，桃乐丝拥有着光鲜的生活：于某互联网大厂细分业务任市场主管，带着五人的小团队，年薪约四五十万；房子买在合景·叠彩园，离阿里总部步行9分钟；手中还有百来万的积蓄，用来炒股。

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　　今年初，桃乐丝也遭遇了自己的“35岁危机”。大老板启动业务合并，多个市场部合并成一个市场部。桃乐丝没有赢得唯一的主管岗位，唯有降职。由领导变成打工人，她难以接受落差，选择离职。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　因为签署了竞业协议，桃乐丝离职后没有找工作，所幸竞业协议也让她仍能领到过往一半的薪水。由于对小区物业不太满意，桃乐丝试着把房子挂网出售，顺便探探市场的水温。没想到挂牌价犹如其持仓股票的K线一降再降，也没能成交。

　　桃乐丝不是孤例。“某头部互联网公司七八月份有波大裁员。当时未来科技城多了一些被辞退的员工，因为要换城市生活而急售房子，挂牌价很低，但大部分房源仍旧没有人接盘。”前述中介老王对时代财经表示。财报数据显示，今年前三季度，仅阿里一家就已减员超1.5万人 。

　　面对减员降薪，部分互联网人感觉难以负担房贷。

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　　2020年，艾伦硕士毕业，进入某小型互联网公司写代码，初始年薪超三十万。年轻刻苦，艾伦去年喜提晋升大礼包。形势大好，艾伦去年还和女友领了证，并在未来科技城买了婚房。

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　　形势变幻。艾伦所在的公司因美股上市，遭遇安全审查 。期间App下架，不允许新增注册。公司市值从200亿美元一度跌到40亿美元。

　　艾伦称：“公司今年裁了10%，估计年底还要裁一波。同时，下调了部分绩效等级的年终奖。以前B等级的年终奖能领1个月月薪。现在只有0.5个月了。C等级以前没有年终奖，今年听说C等级要被优化。”

　　收入预期不甚理想，再加上“房价跌麻了”，艾伦准备提前还房贷。“准备提前还50万，用自己的积蓄，今年过年再找家里借点钱。”

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　　“周围有人说，提前还贷要排队好几个月。排队也得还。”艾伦对时代财经表示。

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　　大厂效应退潮 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　未来科技城距离市中心超过14公里，曾经非常荒芜。

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　　2013年，阿里巴巴将总部搬到这里，约莫1.2万名阿里巴巴员工随之搬迁入园，曾经的蛮荒之地日渐人气鼎盛。不仅如此，阿里巴巴的入驻也带动了上下游产业的集体搬迁，如物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等，周边配套亦逐步完善和成熟。

　　开发商随之而来。外来房企如富力、新城、合景泰富等都将未来科技城，作为深耕杭州的试验田。

　　互联网高薪人群，产业发展前景，撬动了该板块的升值预期。尤其是，2020年疫情爆发后，未来科技城一度上演“报复性买房”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2020年3月，千万总价的绿城交投·湖境云庐，中签率仅24.6%；香港兴业·耦园，中签率低至6.6%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2020年中，未来科技城还出现了“6万人摇“。彼时，远洋西溪公馆放出959套房源，据说因为抢房人数太多，预售登记开始没多久，登记系统直接崩溃，开发商只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。

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　　一名房产中介此前对时代财经表示，2020年他见过在未来科技城板块房源的“打新”中陪跑十余次的客户。

　　“2020年未来科技城的二手房也一顿疯涨。上涨50%很常见，有些好的小区上涨70%。”老王表示。

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(小编：财神)