远洋集团加速转让资产 出售成都太古里股权回笼超50亿元?丨公司

　　为了增加现金流，远洋集团正在加速转让资产，而这一次被摆上货架的是其旗下标志性商业项目——位于成都的远洋太古里。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　12月15日晚间，远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”，3377.HK）等相关方均公告称，远洋集团、远洋服务控股有限公司（以下简称“远洋服务”，6677.HK）将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产有限公司（以下简称“太古地产”，1972.HK）接手，总对价为55.5亿元，交易整体产生净收益约13.87亿元。整个交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。

　　消息一出，远洋集团股价便高开高走，12月16日至12月19日连续两个交易日股价持续上涨，涨幅超过10%。

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　　对于此次交易，有接近远洋集团的人士认为，这是推进不动产轻资产化的重要举措，是远洋集团的既定战略。尤其是在当前市场环境下，该笔交易可使远洋集团实现现金回流、优化资产配置，有助于公司聚焦住宅开发主业，更好的应对未来市场的不确定性，实现可持续发展。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为接盘方，太古地产也表示，整体交易将为太古地产提供收购成都远洋太古里剩余权益的机会，并预期将有助为太古地产带来即时收入，并为太古地产及股东创造长期价值。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　交易净收益约14亿元

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　　公告明确，远洋集团、远洋服务计划分三次交割上述权益。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，第一期交割后，远洋集团在成都太古里项目的权益由50%下降至35%，远洋服务将其在物业管理公司的股权降至35%，代价分别为9.74亿元和0.26亿元，合计10亿元；第二期交割后，远洋服务将不再拥有物管公司的任何权益，代价为5900万元；第三期交割，远洋集团将不再拥有成都太古里的任何权益，代价则为44.91亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据公告指出，此次合并交易整体产生的净收益约为13.87亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此次交易标的成都远洋太古里是当地标志性的商业项目，同时也是远洋集团和太古地产合作的一个标杆项目。

　　在该项目当中，远洋集团更多是负责前期的工程建造与成本控制等，而开业后的招商运营，则主要由太古地产负责。

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　　自2015年4月开业后，该项目一直有着不错的业绩表现。公开资料显示， 2019年、2020年、2021年成都远洋太古里租金收入分别为10.56亿元、10.75亿元、12.56亿元，其2021年销售出租率达到96%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　经独立估值师评估，远洋太古里项目截至2022年6月30日的估值约为123亿元。截至2022年9月30日，远洋太古里的资产净值约为67.28亿港元；截至2020年12月31日止年度，其应占税前及税后净利润分别约为14.39亿港元及10.78亿港元；截至2021年12月31日止年度，其应占税前及税后净利润分别约为21.14亿港元及16.16亿港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这样一个优质项目，远洋集团为何要出售？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一方面，从远洋集团和太古地产合作分工内容也可看出，远洋集团主要是负责前期工程建造，因此项目建造完成后，远洋集团一直在寻觅合适时机退出；另一方面，在房地产行业流动性普遍紧张的环境下，在业界看来，远洋集团此举更多是为了缓解流动性。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　今年以来远洋集团已多次通过资产出售方式回笼资金。例如，今年4月，远洋集团以约30亿元向中国人寿(行情601628,诊股)出售北京颐堤港一期项目公司股权；6月出售位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目，交易价格50.15亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　除了转让资产，远洋集团也在通过“三支箭”寻求融资支持。就在其公告转让远洋太古里项目股权的同时，远洋集团宣布与中国工商银行(行情601398,诊股)签署全面战略合作协议，后者为其提供500亿元的综合授信支持，建立长期稳定的战略合作关系，共同促进房地产市场平稳健康发展。

　　根据远洋集团经营数据显示，目前公司整体经营稳定，其前11月累计取得销售额895亿元，继续稳居TOP20之列。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　太古接盘 加速内地投资 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此次交易接盘方太古地产是远洋集团的“老友”，双方自2007年开始合作，15年时间里共同打造了多个标杆性商业项目，除了成都远洋太古里，北京颐堤港也是二者合作的产物。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　虽然此次远洋集团将成都远洋太古里项目股权分阶段全部转让给了太古地产，但据上述接近远洋集团的人士表示，太古地产是远洋集团长期而友好的战略合作伙伴，目前双方仍在继续稳步推进北京颐堤港一期合作和二期开发。

(小编：财神)