连平：房地产投资大幅下行不利于稳增长，明年二季度楼市有望企稳

　　由于房地产市场在近3年遭受疫情连续冲击，筑底过程会持续较长时间，预计明年二季度有望逐步企稳回升，行业集中度亦将进一步上升。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年是房地产市场深度调整、行业和企业风险加速出清的一年。

　　“今年感触最深的是房地产市场下行压力持续加大。据测算，此轮房地产市场运行周期最低点可能延续至明年一季度，这在过去10年甚至更长时间内都未发生过。”植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平对中国房地产报记者表示。

　　现在，房地产调控已出现转机。在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。尤其是在年末，银行信贷、债券融资和股权融资“三箭齐发”支持房企融资，支持“保交楼”。

　　在连平看来，当前房地产市场处于较为困难阶段，年内出台支持政策是正确的决定，有利于缓解市场对部分房企可能出险的过度担忧，为下一个阶段房地产市场实现筑底企稳提供基础。

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　　“但由于房地产市场在近3年遭受疫情连续冲击，筑底过程会持续较长时间，预计明年二季度有望逐步企稳回升，行业集中度亦将进一步上升。”连平说。

　　房地产下行压力超出市场预期

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　　中国房地产报：对于2022年房地产市场您最深的感触有哪些？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　连平：感触最深的是房地产市场下行压力持续加大。从2021年9月末央行首次提出“两个”维护开始，到今年12月初整个房地产市场仍处于全面下行阶段，大部分城市房价仍面临下行风险，已经超过15个月。临近年末，就连北京、上海等一线城市住房销售也出现“后劲”不足状况。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据测算，此轮房地产市场运行周期最低点可能延续至明年一季度，这在过去10年甚至更长时间内都未发生过。房地产投资增速出现历史上首次负增长，全年可能要达到-9%至-10%水平，房地产下行压力之大超出市场预期。

　　今年经济发展遇到的最大阻力，便是疫情反复高频对房地产销售和居民消费需求的抑制，与房地产相关的建筑工程、家电家装、日常消费等领域的商品经济活力大幅下降，并对地方财政、零售销售和经济增长产生实质性影响。这也导致，即便住房金融政策逐步转向宽松阶段，也难以像以往类似周期那般较快起效，因而此轮房地产下行周期运行时间较以往更长。

　　中国房地产报：这些市场变化，会给我们这个行业带来哪些新思考？

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　　连平：一是不要带着“有色眼镜”去看待房地产行业，尽管长期以来房地产行业存在不规范和非理性发展问题，但必须承认房地产行业对国民经济发展是至关重要的，房地产投资大幅下行不利于稳增长。

　　经验表明，房地产开发投资增速每下降1%将拖累GDP增速0.11个百分点。在过去半年时间内，房地产投资增速从2021年末的4.4%下降至2022年三季度的-8%，大致拖累GDP增长约1.5个百分点，拖累固定资产投资增长约3个百分点，拖累社会消费品零售额增长约4.5个百分点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　二是不应不恰当地抑制房地产行业发展。从中长期看，中国正走在新型城镇化道路上，仍将有大量“农转城”人口带来住房需求，城市住房面积低于平均水平的群体以及“多孩家庭”的改善性住房需求亦将逐步显现。为更好满足此类居民刚需和改善性需求，住房供给应加大力度，特别是出台新政推动房企增加大城市现房供应。

　　三是政策要有针对性，把握好精准度。当下支持房地产行业政策密集出台，与此前针对房地产全方位收紧做法形成鲜明对比，政策出台后产生的效应是一边倒的。需要考虑的是，当下出台如此多政策是否会形成反向一边倒的态势，对市场带来另一种结果。例如，当前个别大城市商品房库存处于历史极低水平，宽松政策密集出台后，待疫情等负面因素逐步褪去后，基于庞大的需求基数，这些城市房价很可能在未来一个复苏阶段中更具上涨动能，存在再度出现局部“过热”可能性，这是政策制定者需要认真加以考虑的，把握好政策的度至关重要。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中国房地产报：2022年令您最难忘的事情是什么？为什么？

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　　连平：以上海为代表的特大城市的住房需求依旧强劲。上海在今年4、5月份经历了疫情冲击，房地产市场基本停摆。但在疫情得以有效控制后，6月份购房成交热度在较短时间内迅速释放，到8月末连续3个月新房价格环比上涨0.5%以上。全国大部分其他城市在疫情防控取得阶段性成功后，当地房地产市场并未出现恢复性行情，仍延续疫情前较为低迷的态势。

　　这表明，从中长期角度出发，未来国内主要房地产市场需求增长仍将大概率围绕重点城市群和都市圈展开。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　出台房地产支持政策是正确决定

　　中国房地产报：2022年，整体市场调控出现了转机，您如何评价这种转变？

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　　连平：当前房地产市场处于较为困难的阶段，从方向上来看年内出台支持政策是正确的决定。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)