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AMC纾困房企行动加速:化解65个风险项目,带动复工复产规模超千亿元
中国资产管理公司(AMC)纾困房企的动作正在提速。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
12月9日,北京,信达中心·东外39号开盘30分钟即完成选房,官宣成交168套,总成交金额约57亿元。东外39号售罄的背后,是中国信达通过“收购+投资+债务重组+开发运营”的方式盘活烂尾楼资产的典型案例。
2022年年初以来,在监管层多次发声支持下,AMC加速推进房地产市场风险化解工作。
截至目前,四大全国性AMC中有3家发布了纾困房企数据。中国华融、中国东方资产、中国信达已累计推动及已落地的房企纾困项目65个,带动复工复产项目规模已经超过1500亿元;融创、世茂、奥园、佳兆业、阳光城(行情000671,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)、建业地产等房企都出现在AMC的纾困名单上。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
从全国性AMC到地方性AMC的进场,政策层面对房地产企业的纾困自上而下,逐步精细化落实。
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“金融16条”就积极配合做好受困房地产企业风险处置问题提出,鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力,与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式,推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作,提高资产处置效率。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
在市场人士看来,政策上明确鼓励AMC联合各方加快风险资产处置,成效也较为明显,各地实质性复工复产的楼盘项目逐步增多。AMC通过购买债权、“接管+代建”、与地方国企设立纾困基金等方式参与房地产风险化解,对于提振市场信心,盘活化解重点问题楼盘风险起到了积极作用。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
记者从某家AMC相关人士处了解到,目前头部AMC正充分运用金融工具全力助推房地产企业风险化解,从盘活出险房企烂尾楼、债务重组等方面支持房地产市场平稳发展。从全国性AMC到地方性AMC,纷纷加入到地产行业的这场集体帮扶中。
聚焦项目层面纾困
从AMC动作来看,聚焦项目层面的纾困依然是行业共识。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
最近,融创中国完成转让上海董家渡项目近90%股权的消息引发市场关注。这一次主体股权变更是由“中国华融+6家银行组成银团+中信信托”共同注资,新增融资量超过120亿元,资金用于董家渡项目的整体开发、建设和运营。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
此次股权设计为信托收益权方式,由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资,操盘方依然是融创,并保留使用融创品牌,华融行使监管职能。退出时,AMC和银行的融资享有优先权,融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
业内普遍认为,此次AMC联合银行财团通过股权融资纾困融创的模式具有典型意义。
在此之前的8月5日,中国华融已与阳光城母公司阳光集团签署《纾困重组框架协议》,还将50亿元资金“输血”中南建设。
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在参与问题房企的优质项目纾困上,中国信达联合深圳华建组成的项目团队,正式进场交接佳兆业广州南沙烂尾楼“悦伴湾”,这次是采用“信达收购债权+华建出资+信达地产(行情600657,诊股)代建”的合作模式对项目进行盘活。此外,中国信达联合河南中豫建投设立规模100亿元的房地产纾困基金已于12月9日完成注册,专项用于投资河南省问题楼盘纾困。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
东方资产在纾困房企方面也有新动作。冠城大通(行情600067,诊股)于9月9日公告,由东方资产为公司代为偿付“20冠城01”债券17.3亿元本金,并签署《代偿协议书》、《债权债务确认协议暨还款协议》。长城资产与中交集团签署战略合作协议,双方将通过市场化方式,在国企改革重组、房地产行业风险化解,不良资产盘活等领域开展合作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
此外,东方资产和长城资产于2022年上半年分别发行金融债券,募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置,开展房地产行业不良资产纾困及房地产金融风险化解工作。
自去年房企出现流动性风险后,头部AMC在各地充当“白武士”纾困房企。
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天风证券(行情601162,诊股)地产分析师韩笑表示,AMC 的多种纾困模式能从债务化解、流动性释放、资产盘活多方面打通房地产行业资金的正向循环,有利于防止风险扩散,抑制销售下滑。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
(小编:财神)
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