AMC纾困房企行动加速：化解65个风险项目，带动复工复产规模超千亿元

　　中国资产管理公司（AMC）纾困房企的动作正在提速。

　　12月9日，北京，信达中心·东外39号开盘30分钟即完成选房，官宣成交168套，总成交金额约57亿元。东外39号售罄的背后，是中国信达通过“收购+投资+债务重组+开发运营”的方式盘活烂尾楼资产的典型案例。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年年初以来，在监管层多次发声支持下，AMC加速推进房地产市场风险化解工作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　截至目前，四大全国性AMC中有3家发布了纾困房企数据。中国华融、中国东方资产、中国信达已累计推动及已落地的房企纾困项目65个，带动复工复产项目规模已经超过1500亿元；融创、世茂、奥园、佳兆业、阳光城(行情000671,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)、建业地产等房企都出现在AMC的纾困名单上。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从全国性AMC到地方性AMC的进场，政策层面对房地产企业的纾困自上而下，逐步精细化落实。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“金融16条”就积极配合做好受困房地产企业风险处置问题提出，鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。

　　在市场人士看来，政策上明确鼓励AMC联合各方加快风险资产处置，成效也较为明显，各地实质性复工复产的楼盘项目逐步增多。AMC通过购买债权、“接管+代建”、与地方国企设立纾困基金等方式参与房地产风险化解，对于提振市场信心，盘活化解重点问题楼盘风险起到了积极作用。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　记者从某家AMC相关人士处了解到，目前头部AMC正充分运用金融工具全力助推房地产企业风险化解，从盘活出险房企烂尾楼、债务重组等方面支持房地产市场平稳发展。从全国性AMC到地方性AMC，纷纷加入到地产行业的这场集体帮扶中。

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　　聚焦项目层面纾困

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　　从AMC动作来看，聚焦项目层面的纾困依然是行业共识。

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　　最近，融创中国完成转让上海董家渡项目近90%股权的消息引发市场关注。这一次主体股权变更是由“中国华融+6家银行组成银团+中信信托”共同注资，新增融资量超过120亿元，资金用于董家渡项目的整体开发、建设和运营。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此次股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资，操盘方依然是融创，并保留使用融创品牌，华融行使监管职能。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

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　　业内普遍认为，此次AMC联合银行财团通过股权融资纾困融创的模式具有典型意义。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在此之前的8月5日，中国华融已与阳光城母公司阳光集团签署《纾困重组框架协议》，还将50亿元资金“输血”中南建设。

　　在参与问题房企的优质项目纾困上，中国信达联合深圳华建组成的项目团队，正式进场交接佳兆业广州南沙烂尾楼“悦伴湾”，这次是采用“信达收购债权+华建出资+信达地产(行情600657,诊股)代建”的合作模式对项目进行盘活。此外，中国信达联合河南中豫建投设立规模100亿元的房地产纾困基金已于12月9日完成注册，专项用于投资河南省问题楼盘纾困。

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　　东方资产在纾困房企方面也有新动作。冠城大通(行情600067,诊股)于9月9日公告，由东方资产为公司代为偿付“20冠城01”债券17.3亿元本金，并签署《代偿协议书》、《债权债务确认协议暨还款协议》。长城资产与中交集团签署战略合作协议，双方将通过市场化方式，在国企改革重组、房地产行业风险化解，不良资产盘活等领域开展合作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此外，东方资产和长城资产于2022年上半年分别发行金融债券，募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，开展房地产行业不良资产纾困及房地产金融风险化解工作。

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　　自去年房企出现流动性风险后，头部AMC在各地充当“白武士”纾困房企。

　　天风证券(行情601162,诊股)地产分析师韩笑表示，AMC 的多种纾困模式能从债务化解、流动性释放、资产盘活多方面打通房地产行业资金的正向循环，有利于防止风险扩散，抑制销售下滑。

(小编：财神)