房企“借壳上市”12年后重获监管层支持背后：推动风险房企“软着陆”

　　继房地产“三支箭”射出后，政策面暖风不断。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　12月21日，证监会官网消息，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，研究部署贯彻落实中央经济工作会议精神，明确提出将大力支持房地产市场平稳发展。

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　　具体要求：全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债；落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组；加快打造保障性租赁住房REITS板块。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　12月22日，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。

　　这并不是证监会首次提及房企“借壳”上市。11月28日，证监会就曾表态，允许符合条件的房企实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在多位房地产行业人士看来，证监会此次重磅发声是支持房企“第三支箭”的具体体现，旨在拓宽房企融资渠道，缓解部分房企融资压力的同时提振房地产行业信心，也有利于上下游关联企业的复苏，预计随着国内经济企稳向上，稳楼市一揽子政策措施效果有望得以快速显现。

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　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，此次资本市场融资政策优化导向非常明确，重组地产上市公司，推进风险处置，推动“保交楼”，是为了让有债务风险的房企“软着陆”，推动行业转型，并打造新的行业运营模式。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　同日，央行召开会议强调，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　央行、证监会齐发声，为房地产行业未来发展释放了更为积极信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　重申房企借壳上市

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　　监管层推动上市房企再融资的速度正在加快。

　　其中，允许符合条件的房企“借壳”上市，并允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施重组是“重头戏”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　自2010年4月国务院出台“新国十条”要求证监部门暂停批准房地产开发企业上市、再融资和重大后，至今再没有房企A股IPO的案例，借壳上市的大门基本关闭。

　　“时隔23天，监管层重申房企借壳上市政策，促进房地产行业健康发展和资源优化配置有重要意义。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。

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　　“冰封”始于7年前，2015年年末招商蛇口(行情001979,诊股)吸收合并招商地产转A股整体上市后，在A股资本市场已经7年没有房企股权类融资活动。当年11月，招商蛇口换股吸收合并招商地产方案取得了证监会批文，成为深交所首单A+B股转A股整体上市案例；当年12月30日，招商蛇口正式在深交所开盘，亮相A股资本市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　也是在2015年，绿地控股(行情600606,诊股)于当年8月18日通过借壳正式登陆A股，市值达到3054亿元，位居A股两市市值第16位，房地产行业板块首位。此后，万达、恒大、富力、阳光城(行情000671,诊股)等民营房企也先后提出股权融资申请，但随着房地产调控逐步深化，A股对于房地产企业上市的口子越来越紧，对房企借壳上市设定了诸多限制，从此再无此类资本运作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中信建投(行情601066,诊股)证券房地产行业首席分析师竺劲表示，允许借壳上市与再融资，助力央企国企做大做强的同时，有助于减轻民营企业的流动性压力。自2016年至今无房企成功借壳上市，本次政策再次打开闸门，利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业，将体外资产注入，做大上市公司净资产和规模，盘活存量资产。

　　刘水认为，允许房企“借壳”上市可以同时盘活两类存量资源，对于拥有土地储备资源的非上市企业可以借机将地产部分分剥上市，有利于盘活优质资产，通过资本市场认证开辟股权融资这一新的融资渠道。对于被重组企业，一方面获得优质资产注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用，双方均可借机实现扩大资产，提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。

　　融资环境或得到改善 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　房企再融资队伍继续扩容。

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(小编：财神)