市场冷暖，土拍先行

　　下行中的房地产行业正受到政策层面格外优待。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　最近不到一个月时间内，从金融支持16条到房地产再融资松绑，再到房地产是国民经济支柱产业的表态，房地产行业的政策环境发生了翻天覆地的变化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为典型的政策敏感性行业板块，四季度以来房地产板块的整体走势明显跑赢同期市场指数的表现。从10月底开始，在熊市调整环境下，房地产板块出现了单边快速上涨的行情，不少房企股票的短期涨幅超过50%。

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　　不过，这场资本市场的狂欢却并未如期传递至土地市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　12月19日-20日两日间，就有天津、南京、厦门、青岛等多地完成新一轮土地集中出让，结果均不及预期，国资零溢价兜底仍为主流，部分城市宅地有流拍情况。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　南京第五批土拍结果，图片来源于中指 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　同策研究院研究总监宋红卫向观察者网分析称，土地市场是房地产销售的前导指标，由于销售情况的持续下降且无明显改善迹象，加之年底是房企现金流集中支出的时间点，拿地的意愿进一步下降并不奇怪。

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　　溢价有偶然性，兜底仍是主流

　　近日土拍市场表现最好的为厦门。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　12月20日，厦门第四批次土拍完成，推出的4宗涉宅用地全部成交，央企、国企仍然是拿地主力，累计出让总金额80.4亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得一提的是，此次土拍中，岛内联谊广场地块吸引了中海、金茂、华润、招商、保利、建发、联发等一众央国企参与竞拍，最终触顶后由华润置地摇号竞得，成交价13.1亿元，溢价率11.02%，成交楼面价高达43667元/平方米。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　另一宗岛内五缘湾片区地块也溢价成交，最终由建发竞得，成交价21亿元，溢价率6.06%，成交楼面价47085元/平方米。其余2宗宅地分别由央企中交房地产和本土国企特工地产以底价竞得。

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　　厦门第四批土拍结果，图片来源于中指 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　当地资深业内人士告诉观察者网，厦门此次土拍诚意十足，联谊广场与五缘湾地块均为岛内稀缺资源，且价格上较此前高位时做出了一些让步，因此受到资金相对充裕的央国企青睐，并不意味着土地市场回暖。

　　同日，青岛也完成年内第四批土拍，累计推出40宗涉宅用地，最终流拍1宗，成交39宗，累计成交额约135亿元。

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　　拿地企业结构方面，地方国资为主力，少量地块由本土民企与地方国资成立的合资企业拿地。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在某房企人士看来，地方国资通过与民企的紧密合作，可以同时借助地方国资的资金优势和民企的操盘开发能力，达到优势互补的目的，但土地市场热度同样远未达到回暖标准。

　　12月19日，天津第四批集中供地的24宗地块全部成交，其中22宗地块底价，总成交金额99.8亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，2宗低总价优质地块表现亮眼，不仅竞拍到最高限价，摇号时分别被民营企业山川融城以0.886亿元、汇川以0.532亿元竞得。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，这两宗低总价地块同样具有较高偶然性，相比之下，央国企底价成交仍未土拍市场“主旋律”。

　　如20日完成年内第五批集中出让的南京，15宗地块底价成交14宗，另有1宗流拍，成交总价49.03亿元。

　　本次延续了前四批次的出让规则，所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。至此，2022年南京集中供地全部落幕，共计成交104幅宅地，成交金额1307.9亿元，土拍热度从年初开始不断递减。

　　楼市复苏关键，降房价还是稳房价

　　值得注意的是，进入四季度以来，包括保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、上海临港(行情600848,诊股)、深物业A(行情000011,诊股)、城建发展(行情600266,诊股)、滨江集团(行情002244,诊股)等多家上市房企发布了拿地公告。

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　　如央企保利发展，12月10日发布《关于本公司获得房地产项目的公告》提到，通过挂牌、拍卖方式新增5个房地产项目，分别位于宁波、西安、郑州、太原和海口五个城市，上述地块除太原的地块为商住用地外，其余地块均为住宅用地。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这被行业视作房企拿地意愿有所上升，有年底“补仓”意原的信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)