2022上海新房市场回望

　　2022年，上海楼市在整体大环境低迷、救市政策频出的背景下，依然表现出色，成为少有坚挺的市场之一，新房成交金额创近五年新高，个盘中也出现五个百亿级红盘。

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　　近五年成交新高 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年，上海新房市场销售成绩上佳。诸葛找房数据显示，1-11月上海新房成交金额大幅领先其他城市，拉开第二名北京超2600亿元。可实际全年的热卖期并不长，春节假期、疫情以及供盘结构等都在一定程度上影响着楼市的销售节奏。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这一年，上海楼市“魔幻”开局，高供应的助力下，1月的单月成交面积已逼近130万平方米，创下了全年峰值。此后势头急转，2月春节假期、3月疫情影响初现，“小阳春”失约，成交量开始不断下行。4、5月份的“静态”管理更是让楼市热度降至冰点，连续两个月新房市场零供应，新房市场单月成交面积均不足10万平方米，不及此前一周的量。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　随着6月全面复工复产复市，市场重启，积压的购房需求逐渐得到释放，复工首周以及第二周，上海新房成交面积分别环比增加141.8%、83.6%。

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　　6月以来市场加大马力供应，形成了为期4个月的热销期。中原地产数据表明，上海新房市场在6-9月连续4个月成交面积维持在百万平方米以上，个别月甚至逼近130万平方米。

　　与此同时，全国多数城市新房市场萧条，成交量下滑，差异之下，上海楼市一度被认为走出了独立行情，然而受经济影响以及大批量供应后需求端后继无力，“银十”变成了“铁十”，成交量大幅跳水。

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　　去年最后两个月虽受供盘结构调整、企业融资端“三箭齐发”利好刺激，市场回暖，成交面积重回百万平方米，但热度难再现，认购率下降、日光盘减少、弃号率上涨等现象出现，市区和郊区分化显著。

　　总体而言，2022年上海新房市场依然显示出十足的韧性。据CRIC数据监测，2022年上海商品住宅成交金额为6519.82亿元，同比上涨11.76%，稳居近五年成交额之首。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦认为这一表现主要源于三方面，一是长时间封控引发对改善需求的释放，居家办公、上网课等让居民对住宅面积、功能性、小区品质、物业管理有了更高的需求；二是上海人才引进举措多，这类人才虽不代表会马上转化成购买力，但也会为楼市进行消费“储备”；三是新房尤其是豪宅价格倒挂没有彻底消灭，相比二手房仍有一定优势。

　　至于2023年新房市场的表现，卢文曦预判，从2022年土拍来看，今年预计仍会保持1千万平方米左右的住宅供应量，充足的供应下，成交量仍有机会维持当前水平，甚至可能增加一成。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　5个百亿红盘

　　2022年，上海新房市场延续集中供房制度与积分制度，一个显著特点便是推盘节奏的加快。

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　　经《国际金融报》记者统计，2022年全年，上海集中公示8批新盘，合计304个项目（含重复供应），累计房源数93403套，供应面积达1041.8万平方米。而2021年是集中供房首年，上海集中公示6批新盘，合计281个项目（含重复供应）、81830套房源、905.6万平方米。

　　高频供应下，有不少项目一年内多次加推，譬如颛桥紫薇花园，其曾于年内四度开盘，合计供应房源数达2076套；再如青浦徐泾板块的虹桥璀璨公馆，曾于2022年8-10月密集开盘三次，合计推房1778套，二者均超过了2021年的供应大户融创未来金融城（1477套）。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　大批量的供应加上不错的去化让它们实现了高额的销售业绩。据克而瑞统计，颛桥紫薇花园和虹桥璀璨公馆2022年成交套数分别为2044套、1769套，位列上海楼盘前两位，成交金额均突破百亿元，分别为152.48亿元、103.36亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　与前两年不同的是，加上颛桥紫薇花园和虹桥璀璨公馆，2022年上海共有5个红盘累计成交金额超过了百亿元，甚至有个盘突破200亿元大关，市场表现远超2021年以及2020年瑞虹新城的一枝独秀。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，仁恒海上源以200.47亿元成交金额位列2022年上海楼盘销售榜榜首，其于去年三度开盘，累计供房863套。再加上2021年11月底开盘的一期房源多数在2022年进行网签，克而瑞数据显示，仁恒海上源2022年共成交1104套房源，成交面积17.25万平方米。

　　瑞虹新城以182.13亿元的销售额紧随其后，其于2022年6月开盘推出十期项目臻庭的609套房源，获超1900组客户认购。这也是瑞虹新城项目连续三年销售额上百亿，2021年上海唯一一个百亿级红盘便是瑞虹新城九期项目——中粮瑞虹海景壹号（111.16亿元），2020年唯一一个百亿级红盘为瑞虹新城八期项目——天悦郡庭（105.5亿元）。

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(小编：财神)