神秘浙商6.3亿元拿下三亚凤凰岛800余套房产

　　三亚标志性建筑——凤凰岛国际养生度假中心“贝壳”建筑群部分房产遭拍卖，源于三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“三亚凤凰岛邮轮港公司”）的一笔10亿元金融借贷。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　8年前，三亚凤凰岛邮轮港公司与三亚农村商业银行股份有限公司等12家地方性金融机构签订《海南省农村信用社固定资产社团贷款合同》（以下简称“社团贷款合同”），借款10亿元。但到期后，三亚凤凰岛邮轮港公司未能依约清偿债务，至2022年5月26日共拖欠本金及利息等超过12亿元。为此，散落在三亚凤凰岛（一期）“贝壳”建筑群中的B、C、D、E座的822套房产等以债权转让形式打包公开拍卖。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年年底，浙江一国资背景的资产管理公司斥资6.3亿元，一举拿下该建筑面积超7万平方米债权资产包。但关于该企业本次竞买细节公开信息未有半点蛛丝马迹。甚至在该企业官网众多不良资产处置业务公告中，并未将本次竞买事项挂网公开，显得格外神秘。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　三亚凤凰岛是一个离岸填海人工岛，被外界称为“东方迪拜”，在长达20年的起起落落中，“自带流量”的凤凰岛时不时地回到大众视野，且自2017年后因中央环保督察深陷舆论漩涡。自称凤凰岛“岛主”的湖北商人曾宪云，其造岛开发房地产的往事也被众多媒体披露。

　　最近，随着四集电视专题片《永远吹冲锋号》第二集《政治监督》在央视综合频道播出，三亚凤凰岛二期项目违建及整治不力的背后细节被披露，涉及两任先后主政三亚的领导干部。

　　借贷10亿元 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2022年12月中旬拍卖的822套房产，位于三亚填海人工岛——凤凰岛一期核心项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　站在17公里长的三亚湾海滩上，不远处就是三亚著名的地标性建筑——凤凰岛5座高大的“贝壳”建筑群。夜幕降临后，“贝壳”建筑体上开始呈现沙滩、海浪及游动的鱼等光影，夜色中一幅椰风海韵的南国热带风景画，令游客流连忘返。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　然而，游客并不知情的是，此时的凤凰岛早已危机四伏，项目主体公司已债务缠身。三亚凤凰岛邮轮港公司拖欠海南12家地方性金融机构10亿元借贷本金，就是系列债务纠纷案中的一例。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一份《债权转让协议》中披露，早在2014年11月，三亚农村商业银行股份有限公司等12家地方性金融机构与三亚凤凰岛邮轮港公司，签订了《社团贷款合同》。这些地方性金融机构涉及海口、三亚、陵水、澄迈、东方等海南11个市县的农商行或农信社。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　依照上述合同约定，三亚凤凰岛邮轮港公司从上述12家金融机构借贷本金10余元，贷款期限自2014年11月6日至2019年11月6日，贷款年利率为8.9%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　记者了解到，三亚凤凰岛邮轮港公司向上述12家金融机构借贷的这一年的年初，世界500强央企中国交建(行情601800,诊股)以49.62亿元收购前者45%股权，投资重组三亚凤凰岛邮轮港公司，在凤凰岛一期国际旅游度假梦幻岛的基础之上，规划建设二期岛屿，倾力打造一座“梦幻之岛、邮轮之都、海港之城”。

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　　据媒体报道称，早期的凤凰岛并非如今产业布局，而是建设国际客运港。始于上个世纪90年代末吹沙填海的凤凰岛，因资金原因项目搁浅。2002年，湖北商人曾宪云以700万元收购项目公司重组。

　　按照曾宪云当初的设想，要将凤凰岛建设成包括国际邮轮港、1幢国际会议中心（七星级酒店）、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街等7个投资项目，总投资额超过50亿元。

　　据说“凤凰岛”系曾宪云所命名，他曾对外自称为“岛主”。之后，多方资本入主凤凰岛项目，要将该人工岛打造成“东方迪拜”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　凤凰岛经过近10年的填海开发建设基本完工成形，至2010年，以凤凰岛为依托形成了4个公司，四大股东各负责不同项目板块，其中三亚凤凰岛邮轮港公司归曾宪云掌控。据当时媒体报道，在2010年初海南建设国际旅游岛的消息宣布前后，凤凰岛房价一度推涨到16万元/平方米。

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　　原本要建造国际客运港的填海造岛项目，后来却变成了一个巨无霸的房地产开发项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　拍卖822套房产 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　依托三亚国际邮轮港这一海南省重点建设项目填海而成的人工岛，凤凰岛已经不再满足于一期的规模，并扩张至二期填海造岛。

(小编：财神)