供应爆发！西部网红盘该何去何从？

　　沙井将迎来最大供应期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　最近，沙井万丰海岸城周边地块规划调整方案正式审批通过，包含6块住宅用地，近11.21万平用地面积，将由深圳市海岸新城投资有限公司作为拆迁主体。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　此前，2022年12月沙井鸿荣源奥特莱斯A308-0127地块也出现大调整，容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”，住宅面积在218138平基础上，新增公共住房125336平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这意味着，沙井将进入供应潮，万丰海岸城+鸿荣源奥特莱斯将有机会跃升成为沙井住宅的“巨无霸”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　找不到替代品的买房人，可以慢慢选。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》以及《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中包含6块住宅用地，容积率约4.2-7.0，用地面积约11.21万平，由深圳市海岸新城投资有限公司作为为城市更新单元的申报主体。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　这样一来，加上原本的万丰海岸城，沙井海岸城的版图也将从最初规划的拆除范围约26万㎡，正式跃升成为近百万级别的“大城”综合体。

　　万丰海岸城四期开盘时，曾有购房者透露，放弃选房容易，找替代品难。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　错过了万丰海岸城，会不会再也遇不到标杆产品了？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　过去沙井片区曾一度被“疯抢”，一方面市场行情好，带动需求情绪，另一方面沙井供应的新房购房者可选项并不算多。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　如今看来，都不算太难，仍然可以慢慢选，慢慢等了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2023年沙井预计会有7个项目入市，鸿荣源奥特莱斯旧改、拾悦城二期、特发云海臻府、会展湾雍境花园、鸿德园二期、云上润府、中粮凤凰里二期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　若加上万丰海岸城，新房总量预计将超过1w+套。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过对开发商来说，供应加大，就不是什么好事了，竞品之间会互相挤压。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　坊间认为，这是“扩容版”沙井海岸城规划出炉，接下来万丰海岸城与鸿荣源奥特莱斯的竞争，也将会进入白热化。

　　根据市场吹风，鸿荣源奥特莱斯首推4-12地块将有近2000多套住宅。

　　实际上，相同开发主体加大供应，自主系列的产品也会互相踩踏。

　　万丰海岸城前四期的入市就一一验证了这个规律。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　购房者对万丰海岸城的失望，写在了最新一期开盘的万丰海岸城瀚府结果上。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　原本以为可以再续辉煌的海岸城，566住宅最终开盘结果只到约七成，而深圳房地产信息平台1月30日显示已签认购书/已备案185套。

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　　如今“城”越大，在市场成交冷淡周期，接受的市场考验就越大。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一如龙华最大的住宅区鸿荣源壹城中心十区（壹城时尚花园），作为龙华百万综合体的收官之作，1051套房源去年4月入市，时隔九个月深圳房地产信息平台显示仅379套房源已备案/已签认购书，去化率仅36.06%。

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　　况且原本积攒的网红口碑，随着前几期的开盘，业主验房等，消耗殆尽。

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　　锦园（一期）与玺园（二期）没做到同质同价，存在货不对板，被网友群嘲为宿舍风；臻园（三期）把户型图放反，购房合同涉嫌霸王条款，平台花园被侵占。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　于是到了万丰海岸城瀚府，不少对海岸城忠诚度比较高的购房者也失去了兴趣。

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　　而且“基本没有小区＋户型面积低使用率＋距离地铁最远的一期”的因素叠加，也让不少购房者表示难以接受。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　另外，约73.16%的得房率，也让原本单价区间约4.6万-6.1万/㎡，套内面积单价基本到7万-8万/平左右，显得越发不便宜。

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　　如今扩容的海岸城，你们觉得还能冲刺成为沙井“最靓的仔”吗？

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　　PS：楼市君整理了一份关于海岸城周边二手房成交一览资料，想了解的朋友可关注公众号，私信楼市君领取。

(小编：财神)