北京二手房成交大涨96%，成都房东连夜涨价，杭州新房又需拼社保，楼市虽热阳春还远

　　春江水暖鸭先知。“北京二手房成交量同比上涨96%”所启示的，是楼市的逐渐回暖吗？

　　北京房市进入“小阳春”？专家称或由学区房交易驱动

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　　据央视财经报道，近日记者走访北京多个在售楼盘，发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量有所回升，二手房交易近期也较为活跃。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　记者了解到，目前北京购房者以首套刚需群体为主，整体占比近70%，客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。银行工作人员表示，二月份较一月份的日平台办理量提升50%，同时春节以后整体的需求有明显增加，我们由原来的处理时长从将近一个小时提升至目前为止40分钟，整体的审批处理时效提升超过20%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得一提的是，今年一月时值农历春节，部分购房需求或受及假期影响被压制。据界面新闻此前报道，从北京楼市这几年的惯性来看，年前和刚过完年都是二手房市场成交高峰期。中原地产首席分析师张大伟认为，北京近年春节后出现“小阳春”的原因，就是部分家长要在3-4月购买学区房，最晚在1-2月卖掉房子。“2023年是北京历史上入学人数最多的一年，肯定也会出现‘小阳春’。”

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　　张大伟在接受中新经纬采访时表示，北京是一个以二手房交易为主的市场，二手房月网签1.2万套是楼市“枯荣线”，月网签高于1.2万套，市场会保持平稳，高于1.5万套的话，价格可能会走强；月网签低于1.2万套，市场会比较低迷，更低的话，价格则会下调。其进一步指出，市场能否继续持续回暖，则要看政策的优化程度。

　　值得注意的是，今年年初北京二手房整体价格平稳，部分片区甚至延续去年的微跌情况。多为中介人士对中国证券报表示：“北京的二手房市场除了学区房以外都很平稳，这几年想靠短期买房子赚快钱是不可能的。学区房价格在疫情期间是一直涨的，其他的基本没有变化。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　暖风吹、暖风吹、暖风能否一直吹？

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　　暖意是可以被感受到的。除了北京，杭州、成都、苏州等二线城市的二手房市场同样“热起来了”。

　　据界面新闻报道，自2月开始，成都二手房带看量就进入“狂飙期”，每周超过15万套。而从2021年4月至今，二手房带看量最高也仅定格在10万套/周。借此热度，二手房成交价开始试水上扬，量增价涨。“对于房东来说，每天都有人看他的房子，自然就知道市场热起来了，涨价是顺势而为。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　钱江晚报日前走访了几大中介签约中心，发现店内座无虚席，签约专员中午饭都没时间吃。以截至2月12日的数据为例，杭州市（含临安、富阳）2月二手房成交量为2019套，而上月整月才成交2809套，同比去年1月和3月（非春节）的前12天，今年楼市也显露出回暖迹象。

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　　二手房的暖风还吹到了新房市场。据都市快报报道，日前杭州申花板块的红盘馥香园意向公示结果出炉，中签率仅为11.51%，人才也需要拼社保。此外远郊盘同样颇有活力，绿城在富阳的3个项目新春热销超5000万，萧山新城板块某项目的每周带看量也有至少400组。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　一些数据可以更宏观地反应市场变化。从2月16日国家统计局发布地70城房价数据来看，多地楼市确有回暖，整体趋势向好。1月70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅大幅收窄。其中新房上涨城市数量36个，较上月增加21城，上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从涨跌幅情况来看，70城平均环比接近持平，较上月上升0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.31%，较上月收窄0.01个百分点。从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

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　　仁泽平微博截图

　　经济学家任泽平在微博上提到，预计3到4月楼市小阳春，温和，局部城市，主因经济恢复，部分开发商二三季度可能会结束冬眠。

(小编：财神)