楼市又有大消息！多地出手，预期回暖，黑色系将迎大反弹？

　　6月16日，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。欢迎广大市民和相关单位提出意见建议，征求意见时间截至2023年6月27日。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　记者发现，今年以来，多地对公积金政策进行调整。通过优化租房提取业务，加大对多子女家庭支持力度，提高公积金缴存基数上限等手段，进一步完善公积金政策。

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　　6月5日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》。《通知》明确，租住北京市商品住房，未提供租房发票的，经告知承诺后，每人每月提取额度由1500元调整为2000元；提供租房发票，且房屋租赁合同已备案的，按实际月租金提取，实际租金超过月缴存额的，按月缴存额全额提取。此外，多子女家庭可按实际房租提取公积金，不受月缴存额限制。

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　　6月14日，赣州市优化调整住房公积金政策。其中提到，租房提取频次由每年可提取一次调整为每季度可提取一次。除了租房提取频次的优化外，还对部分提取及贷款政策做出完善，例如提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由3个月调整为12个月等。

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　　6月16日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布今年2号文件，因城施策，通过利率下调、购房补贴、公积金支持、科学供地等系列政策，促进大连市房地产市场平稳健康发展。其中提到，将下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，持续优化公积金各项支持政策。

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　　上周黑色系商品延续反弹，周线收出三连阳，铁矿石和螺纹钢、热卷主力合约的周涨幅尽管较之前一周收窄，但整体交投重心继续上移。

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　　中钢期货黑色系分析师赵毅认为，相比黑色系商品自身基本面的平淡，板块走强更多源于宏观因素。此前随着美国总统拜登签署暂缓债务上限法案，笼罩市场的阴云暂时消退。同时美联储6月份“按兵不动”，加息压力稍缓。国际市场在重压下，提供了阶段性的缓息空间。另一方面，国内宏观面也动作不断。近期，多家大中型商业银行陆续“降息”，随后地方中小商业银行跟进，而央行也继6月13日7天逆回（OMO）操作利率和常备借贷便利（SLF）利率调降10个基点后，15日中期借贷便利（MLF）利率下调10个基点。央行和各商业银行的密集“降息”从金融端释放了积极信号，即稳定经济。市场由此也激发了更强的良性预期，全国建材成交量从12万吨/天升至20万吨/天附近。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“上周黑色系延续整体反弹态势，宏观的层层利多依然是交易主线。同时，铁水产量进一步提高，铁矿石和双焦供需阶段性好转，价格上行为成材提供成本支撑。成材现货层面矛盾尚不显著，淡季库存去化好于此前预期，房地产、基建等相关政策预期提振下半年终端需求复苏的信心。宏观和现实共振为黑色系提供反弹驱动。”新湖研究所黑色研究员余典说。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　国内某现货企业人士也告诉记者，国内外宏观政策预期在逐步好转是一方面，另一方面是海外暂停加息，风险已被市场逐步消化。产业方面，铁矿石估值及铁水下降预期修复，铁矿石2309合约最低折合掉期80美元/吨左右，基本跌至矿山生产成本线，进一步下跌空间有限，且此前市场一直交易钢厂铁水减产预期，但铁水产量持续维持在240万吨/日的高位。钢厂因为即期持续有利润，故并未出现大规模减产的情况，市场修复铁水未下降预期，盘面因此出现强反弹。再者就是终端需求成材价格在逐步上移，“虽然成材当前是高供应，下游需求也即将步入淡季，但我们发现钢材库存并未出现累库迹象，且整体库存处于近五年中性偏低的水平，库存压力不大，市场预期好转后，钢价也在逐步上移”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　国家统计局的数据显示，2023年1—5月，商品房销售额49787亿元，同比+8.4%，增幅较1—4月收窄0.4个百分点；商品房销售面积46440万㎡，同比-0.9%，降幅较1—4月扩大0.5个百分点。2023年1—5月，房地产开发投资45701亿元，同比-7.2%，降幅较1—4月扩大1.0个百分点；房企到位资金55958亿元，同比-6.6%，降幅较1—4月扩大0.2个百分点。2023年1—5月，房屋新开工面积39723万平方米，同比-22.6%，降幅较1—4月扩大1.4个百分点；竣工面积27826万平方米，同比+19.6%，较1—4月提升0.8个百分点。除竣工端在“保交付”推动下继续保持快速增长外，其他多项指标依然偏弱。

(小编：财神)