京沪深高端住宅齐齐“日光”，3天收金超200亿，中海地产“卖爆了”

发布时间：2024-07-15 14:10来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

高端住宅不愁卖。近期，中海地产在京沪深推出系列高端住宅项目，揽金200余亿元。? 　　

火爆的高端住宅销售正在这个仲夏上演。6月28日以来，中海地产在京沪深三城的“玖序”系高端住宅项目同步入市，3天内销售超过228亿元，其中上海领邸玖序开盘“日光”，清盘用时不到90分钟。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

基于稀缺性与价格倒挂优势，高端改善型楼盘在高净值人群中受到欢迎。今年以来，成交火爆的多为高端改善型住宅，核心城市的高端项目正涌现更多的日光盘。其中，中海地产在一线城市将“玖序”系列高端住宅项目集中推出，业绩冲刺意图明显。公司此次得以集中推盘抢收，去年其在高能级城市的货值储备带来较大贡献。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　 　　 　　

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四城高端住宅齐入市

　　

中海地产3天收金超200亿

　　

曾在6月30日开盘收金62亿元的北京高端住宅项目中海京华玖序(备案名“都阙苑”)，销售成绩仍在不断刷新。据北京市住建委官网信息，截至7月4日，项目签约227套，签约面积44.38万平方米，成交均价17.44万元/平方米。以此测算，该项目成交金额已达77.4亿元，去化率接近八成。?

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位于北京西城区的中海京华玖序，落址金融街南延地带，距离天安门直线距离约不到3公里。在市场别称中，这一项目又叫中信城五期，前三期项目本属中信地产旗下“中信城”系列，稀缺的区位优势加持下，前几期项目开盘“一房难求”。后续中海并购中信地产，最后的四期、五期项目也更名为京华玖序并改由中海建设。?

　　

除了京华玖序，最近中海地产在北上深的“玖序”系列高端住宅多盘同开，包括位于上海的领邸玖序、深圳的深湾玖序。如果算上即将入市的南京江南玖序，中海地产这批次四大“玖序”项目总货值超350亿元。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

热销过程中，上述中海“玖序”系列产品给一线楼市添了把火。6月28日，位于上海徐汇滨江的领邸玖序开盘“日光”，清盘过程用时不到90分钟，项目备案均价14.61万元/平方米，第一批次推售房源232套，吸引632组客户参与摇号，当天官宣揽金66亿元。同一天，位于深圳湾超级总部基地的深湾玖序项目开盘，首批次推出293套住宅并摇号入围，当天收金100.2亿元。?

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赶在年中销售节点，中海地产在一线城市将“玖序”案名的高端住宅项目集中推出，业绩冲刺意图明显。 6月份收尾前，上述3个“玖序”项目已收金超过228亿元，对比中海地产6月份的466亿元全口径销售金额，贡献占比近一半。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

值得一提的是，上述“网红盘”大多因为区位条件优越。 其中，中海京华玖序落址的北京西城区近年鲜少供地，去年3月中信城四期入市时，便因“北京西城近两年唯一新房”颇为抢手；深湾玖序是去年中海地产斥资上百亿竞得的深圳最贵宅地，也是近22年来深圳湾超级总部基地的第一宗住宅用地。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

深湾玖序项目还在土拍阶段突破了户型限制与备案价格纪录，主力户型为196平方米~328平方米的大平层房源，不受“7090”户型政策(开发商新建商品房时套型建面90平方米以下住房占比须达70%)限制。另外，该项目的毛坯备案均价约13.3万元/平方米，打破了之前深圳新建商品房13.2万元/平方米的最高限价纪录。?

　　

尽管均价“10万+”的高端改善型楼盘已是高门槛， 与同板块的二手房项目对比，这类“网红盘”的优势往往在于价格倒挂。 本刊了解到，中海深湾玖序的周边楼盘中，红树西岸项目现在二手房挂盘售价达17万元-20万元/平方米；京华玖序前期项目(中信城前三期)的二手房挂牌价格多为16万元~20万元/平方米；与上海领邸玖序同片区的云锦东方，目前二手房挂牌价格已达20万元~24万元/平方米。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向本刊表示，近日中海地产多个高端住宅项目集中入市，部分原因在于 6月份是个关键节点，上市公司需要冲击半年度业绩。另外，上半年新房市场整体比较疲弱，市场复苏迹象主要发生在二手房和刚需市场，如果能够通过高端住宅项目热销带动整个楼市的预期，这也是各地政府部门和开发商所喜闻乐见的。

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高端住宅行情点燃楼市

　　

稀缺性与性价比助推独立行情

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中海“玖序”系列多城联动之外，今年中海地产旗下系列高端住宅项目扎堆入市。就在6月27日，备案均价高达29.8万元/平方米的中海顺昌玖里49套风貌别墅宣布开盘售罄，刷新上海新房均价的历史新高。往前追溯，今年3月中海顺昌玖里入市的第三批次512套高层房源过会均价17.2万元/平方米，当日销售额近200亿元，登顶成为全国“盘王”。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)