万亿大利好！刚刚，发改委、证监会重磅发布

　　备受关注的公募REITS，再迎来重磅文件！

　　中国基金报记者获悉，2023年3月24日，国家发展改革委下发关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知，被称为“236号文”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“236号文”指出，将研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这意味着万亿级市场迎来大利好，REITs产品又将迎来崭新的资产类别，消费基础设施正式加入到公募REITs的底层资产池之中。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不仅如此，证监会也同日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　种种迹象表明，在监管层的大力推动之下，REITs业务的各方参与度有望逐步提高，随着公募REITs市场扩容及常态化发行，这一业务发展速度也会继续加快。

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　　发改委“263号文”发布 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　REITs产品新增品类 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2023年3月24日，国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知（发改投资【2023】236号）。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中国基金报将整理了其中十大要点：

　　研究支持消费基础设施 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　发行基础设施REITs

　　贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

　　项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

　　合理把握项目收益水平

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　　根据不同类型基础设施REITs项目的具体情况，合理把握项目收益水平。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式，努力提高项目收益水平，达到项目发行要求。首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　投资管理手续是否合规 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　应以项目投资建设时的法律法规和国家政策作为主要判定依据。项目投资建设时无需办理但按现行规定应当办理的有关手续，应按当时规定把握，并说明有关情况；项目投资建设时应当办理但现行规定已经取消或与其他手续合并的有关手续，如有缺失，应由相关负责部门说明情况或出具处理意见；按照项目投资建设时和现行规定均需办理的有关手续，如有缺失，原则上应由相关负责部门依法补办，确实无法补办的应由相关负责部门出具处理意见。如项目曾进行改变功能用途的重大改扩建，应主要依据改扩建时的相关手续办理情况判断其投资管理合规性。

　　5个工作日内正式

　　受理符合条件的项目

　　中央企业可将项目申报材料和项目所在地省级发展改革委意见直接报送我委，也可通过省级发展改革委报送。直接报送的，我委及时对项目申报材料进行初步审核，对基本符合条件的项目于5个工作日内正式受理；对明显不符合发行条件或材料不完整、不齐备的不予受理，并于5个工作日内作出回复。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　发挥专家前期辅导作用 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　项目前期培育阶段，我委将适时组织相关行业专家对项目进行辅导，就投资管理手续合规性、项目收益稳定性等方面研提意见。项目申报材料准备过程中，我委将根据需要组织行业专家提出修改完善意见。针对个别对项目有重大影响的关键问题，发起人（原始权益人）可聘请权威的独立第三方机构出具专业意见。我委将根据工作需要，必要时组织专业力量，对有关项目进行现场核查。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　中介机构应依法依规履行职责 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)