越秀地产：精益管理诠释高质量增长新样本

　　今年上半年房地产市场缓慢复苏，房企业绩、融资、拿地等多方面呈现分化，从已披露中期业绩或业绩预告的上市公司中可见“强者恒强”的定律，越秀地产（00123.HK）等央国企交出了不错的成绩单。8月25日，越秀地产披露了2023年中期业绩报告，上半年累计合同销售金额为人民币836.3亿元，同比上升71.0%。在当前房地产行业调整之期，越秀地产通过精益管理驱动发展，实现中期业绩稳健增长和企业高质量发展。

　　业绩表现良好，实现有质量发展 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　8月底是上市房企中期业绩发布的重要时间节点，据不完全统计，已发布上半年业绩预告的房企中，录得亏损的占比超过六成。而从已经发布财报的房企来看，业绩表现不错的房企不多，越秀地产则是其中之一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　具体来看，越秀地产上半年累计合同销售金额为人民币836.3亿元，同比上升71.0%；实现营业收入约为人民币321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润人民币21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润人民币21.5亿元，同比上升0.8%。在房地产行业面临多重挑战的背景下，越秀地产业绩增长势头不减，可见其内功之深厚。

　　越秀地产内功的深厚还体现在多年来“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。财报数据显示，越秀地产上半年剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　TOD全国化布局深化，销售持续提升 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　近年来，TOD模式成为房地产行业中热度较高的一大新的开发趋势。克而瑞分析指出，TOD项目并不是轨道和物业的简单叠加，而更强调两者间的协调和融合性发展。同时它对于房企的综合协调能力、设计建造专业能力、多业态开发能力和持续运营能力等，都有着极高的要求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　越秀地产发挥前瞻投资眼光，早在2019年抢滩布局万亿TOD轨交资产蓝海，目前其TOD战略显效。上半年，越秀地产TOD项目销售表现良好，共实现合同销售金额约185.1亿元，同比上升53.3%，TOD项目销售金额占公司总销售金额的22.1%。越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略，在杭州新增星桥TOD项目，总建面48万平米，该项目是越秀地产走出广州的第二个TOD项目，也是其与杭州地铁的第二个战略合作项目。

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　　截至2023年上半年，越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目（广州7个，杭州2个），TOD项目总土地储备约398万平米，占总土地储备的14.2%。值得一提的是，越秀地产的TOD全国化布局仍在持续推进。

　　精益管理驱动发展，占据先行优势 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　如今，房地产行业以规模作为业绩导向的时代正在过去，未来房企驱动资产规模的增加和销售的增长，将更看重运营及服务航道的利润占比，包括项目设计、施工质量以及配套设施和服务等一系列的产品力的落地。从长期主义角度来看，未来房地产企业更需对组织做精益管理，进一步提质增效。

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　　在行业还在讨论精益管理时候，越秀地产早已实施这一战略，以精益管理为驱动，以打造“好产品、好服务、好品牌和好团队”的四好企业战略为目标，坚持高质量稳健发展之路。

　　越秀地产董事长兼执行董事林昭远认为，回归客户真实居住需求，拼产品、拼质量、拼品质是根本出路，也是唯一出路。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据了解，越秀地产在近年来推进实施了一系列体系性、系统性的能力提升计划，特别是产品标准化、精益建造、供应链管理等方面成效良好，打开了新局面。

　　产品标准化方面，越秀地产构建全周期产品运营体系，以“好产品”为理念，扎实推进客户研究、产品标准化、BIM系统、设计施工一体化建设，持续打造产品力。

(小编：财神)