“一日夫妻”日赚六位数背后，“打新”豪宅盘隐患难忽视

　　“结婚吗？日赚六位数的那种。”

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　　为了提高新房的入围概率，不少中介在云锦东方认筹现场速配“一日夫妻”。只要30万，就可以安排配合结婚的对象，没有中间商赚差价。如果要求上海户口、社保满分，配合贷款，费用则要高很多。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　事实上，所谓“一日夫妻”并非只是当日有效，有中介告诉观察者网，“如果云锦东方没摇中可以合作摇下一个楼盘，但结婚状态最多维持两年时间，费用需要五六十万。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　除结婚黄牛外，云锦东方现场还有代持黄牛、资金黄牛、资格黄牛，只有你想不到，没有黄牛做不到。

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　　最低可挣1802.4万元

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　　上演这出魔幻大戏的项目叫做云锦东方。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　公开资料显示，云锦东方位于上海徐汇滨江，拥有一线江景资源，紧邻西岸数字谷，周边配套齐全，被认为是徐汇滨江第一梯队豪宅楼盘，与汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等顶豪楼盘齐名。

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　　“市区、滨江、豪宅、大平层......构成了云锦东方的基本面。普通房子想满足上述一个指标都很难，但云锦东方全做到了。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，一般来说，地段是购房者首要的考虑因素，其次便是配套和面积，而像云锦东方这样兼具稀缺性地段和大户型属性的项目并不多见，因而引起市场热捧也并不意外。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　卢文曦进一步表示，从市场需求的来看，越是市中心购房者越想购买大户型，“为什么？因为市中心购房者多为改善用户，改善肯定挑好的，地段不好、面积不大，怎么能凸显项目的好。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“当然，云锦东方只是个案中的个案。”卢文曦强调，目前上海仅浦东前滩、徐汇滨江、北外滩等核心区域存在“抢房”事件，最根本的逻辑是，上述地区的项目产品本身就是天花板，且存在明显倒挂。

　　据链家官网数据显示，云锦东方在过去一年内有两笔成交记录，分别是于2023年3月成交的面积410平方米的低楼层住宅，总成交价9900万元，成交单价241464元/平方米；于2022年9月成交的面积409.11平方米的中楼层住宅，总成交价1.08亿元，成交单价263988元/平方米。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　（图片来源：链家）

　　也就是说，在当下的市场环境下，云锦东方二手房依然可以卖到25万元/平方米上下的价格。

　　这和入市的新房均价形成鲜明的对比。数据显示，云锦东方本次整盘的认购均价为16.49万元/平方米，其中洋房均价约13.2万/平方米，别墅均价约17.82万/平方米。即使以低楼层成交的24万元/平方米计算，“打新”云锦东方一平即可挣7.51万元，而此次加推的房源面积最小的是240平方米的洋房。

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　　账很容易算，“打新”云锦东方最低本金为3957.6万元，在不考虑其他费用的前提下，购入一套房最低可挣1802.4万元。

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　　“这不比银行整存整取划算的多。”谈及购房者为何愿意花费这么大的力气，有业内人士向观察者网解释，目前包括建设银行(行情601939,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)、招商银行(行情600036,诊股)、农业银行(行情601288,诊股)在内的多家银行整存整取五年利率为2.75%，若存款3957.6万元，存款期限为5年，产生的利息为39576000*2.75%*5=544.17万元，仅为“打新”所挣的三分之一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，新房中豪宅被抢，其实核心原因还是一二手房倒挂，并且总价能达到1000-2000万价差，无疑就会吸引更多投机者关注，在利益驱动下很多人就开始，钻各种空子，假结婚、代持等方式层出不穷。

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　　当然除了豪宅，普通刚需、改善类的新盘，这几年“打新”热潮也在持续，包括大虹桥、前滩等热门地块受关注度较高。但和豪宅不同，刚需类产品的“打新”绝大多数是以自住为主的，而豪宅打新的投机比例高。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　回到本质来看，房地产调控层面，针对房价的调控出现了“一刀切”的模式，无论新房是什么类型产品，总体控制房价稳定就是第一要务，无论这种调控本身会不会反而催生投机性需求的出现。房住不炒背景下合理的方式，应该是“保障的归保障、市场的归市场”，对于中低价位的适合新青年、新市民的房子需要更多通过“共有产权房”的方式来推动和保障，而高端房的房价更应该用市场之手进行调节，回归市场价格，这样才能有效防止投机行为，而非一味堵漏洞。

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　　倒挂催生“打新”产业链

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　　有利可图的地方，自然少不了逐利之人。

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(小编：财神)