韩国房价跌穿，有区域成交量暴跌70%，大量房东因还不起钱紧急出逃

　　韩国房价跌穿了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

　　“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。短短几句话，写满了一个普通人的绝望。

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　　01“免费”的午餐

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　　天欲其亡，必先令其狂。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　任何疯狂行径的背后都有它的内在逻辑。在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。

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　　长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。

　　韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全世界也是相当炸裂的。正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白嫖。60年代后，韩国经济开始起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。当时的政府认为：房地产对出口导向的国策没有助力，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。

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　　如此一来，民间就形成了“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。相当于，500万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　世界上还有这好事？确实有。所以韩国成了全世界楼市最热的国家。

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　　韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......这种裂变式的玩法，使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这是个恶性循环。

　　首尔的面积，是北京的二十五分之一，上海的十分之一。这么大点地方，却集中韩国绝大多数医疗、教育资源。为了自己或后代“出人头地“，人们只能往这里挤。但房价越来越高，越后面的租户，需要付出的押金越来越多，渐渐负担不起。于是，绝招来了：租金贷款。

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　　打个比方。我在深圳月租一套公寓，怎么也得四五千吧？但是，如果我去银行借200万，用来当押金借给房东，每个月产生的利息，只有租金的四分之一，甚至更低。

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　　等于是，我每个月花一千多元，就能在五六百万的房子里住两年。还是挺划算的。房东也笑开了花，韭菜还会自我感动。最高峰时期，全租房甚至占到了租房市场的70%。

　　靠这种玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高达87%，中心地段达到到了约15万rmb/平。

　　但是，这还是房地产吗？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　所谓“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。环环相扣，一套接着一套。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　你用非法集资的方法来理解这个行业，就懂了。资金池都知道吧？庞氏骗局都知道吧？借新还旧都知道吧？一样的道理。

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　　这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。

　　银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。但是很不幸，这两个条件都不存在了。房价哪有一直涨的道理？

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　　02还钱？跑路！

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　　租房最怕遇到的是什么？就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。说起全租房，就不由想起国内的长租公寓。很多年轻人给中介平台交房租，都是押一付三打底，一不小心就被白嫖了。

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　　更惨的，直接背上了租金贷。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　平台要是跑路了，房东要收房，自己只能哑巴吃黄连，替别人还贷。年纪轻轻就感受到了人间险恶。长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盘的生意，二房东不老老实实赚差价，反而去玩儿非法集资钱滚钱，这不出问题才有鬼了。大伙玩的就是一个心跳，看谁的资金盘先崩。跑出来的多活几年，跑不出来的原地升天。韩国全租房的崩盘，道理差不多。

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　　全租房房东到底赚不赚钱，本质是个金融问题，取决于当期银行利率。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　韩国楼市火热的背后是庞大的债务，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数额巨大的债务已经绑架了韩国的GDP。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)