楼市刚刚复苏，资本、房东却纷纷“跑路”

　　楼市刚刚复苏，不曾想，资本和房东跑的最快。

　　从数据来看，经过1年多坚持不懈的“救市”，一季度全国楼市已明显复苏。近期，有着“私募魔女”称号的半夏投资创始人李蓓更是罕见发声，称房地产存在“十年一遇”的投资机会，部分房企股价可涨3-10倍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在这种情况下，为何险资急于抛售排名第一的房企股票，为何二手房房东匆匆“跑路”？

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　保利发展(行情600048,诊股)遭险资减持

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　4月15日，保利发展公告，泰康人寿拟通过集中竞价交易减持公司部分不超过1.56亿股，即不超过公司目前总股本1.3%。按照公告前日收盘价15.07元/股计算，泰康人寿此次将获得约23.5亿元现金。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得注意的是，此时正值保利发展再融资之际。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　去年的最后一天，保利发展披露再融资预案，公司拟定增募集不超过125亿元，其中实际控制人保利集团拟参与认购1亿至10亿元。资金投向主要用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　本次再融资方案推进的很快。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3月24日，上交所对方案提出了问询。要求补充说明认购对象、募投项目、融资规模及效益测算、募投项目实施主体、公司财务状况及偿债能力等情况。4月15日，保利发展更新了定增预案。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而就在这个关键节骨眼下，泰康人寿不但“不捧场”，还有些“砸场子”的味道。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　事实上，保利发展今年的业绩“很好”。根据中指研究院数据，1-3月，保利发展销售额达1138亿元，排名第一，销售额超出第二名万科144亿元。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　（图源：中指研究院）

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在保利发展业绩拔得头筹，行业明显回暖，且在公司再融资的关键节点，这时候抛出减持公告，几个意思啊？这的确令人费解。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在公告中，泰康人寿表示，是基于“资产配置需求和相关投资决策”。2022年底，泰康派驻到保利发展的代表邢怡辞任董事，也许就是前兆。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　险资大撤退 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　众所周知，险资是偏爱房地产的，尤其是上一轮楼市大周期。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2016年，在“去库存”的背景下，楼市政策非常宽松，全国楼市轮番上涨，险资跑步进场。

　　Wind数据显示，截至2016年底，136家A股房企中，险资占据前十大流通股股东的企业就多达36家。包括万科、招商蛇口(行情001979,诊股)、保利地产、金地集团(行情600383,诊股)、首开股份(行情600376,诊股)、泰禾集团、华侨城、新城控股(行情601155,诊股)等房企。

　　甚至频繁举牌房企。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　最为出名的是“宝万之争”。2015年开始，前海人寿（宝能系）在二级市场突袭万科，仅用几个月时间买成了万科大股东。这场声势浩大的“宝万之争”，成为当年房地产市场火爆的一个缩影。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　然而，2016年“房住不炒”横空出世。房地产的疯狂，被渐渐冷却下来了。2020年“三道红线”出台，过去依靠高杠杆操作的房企，开始频频暴雷。行业泥沙俱下，让险资也叫苦不迭。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　比如，2021年，中国平安(行情601318,诊股)对华夏幸福(行情600340,诊股)的权益调减金额高达约432亿元。当年，泰康保险集团关于地产的公允价值变动损益也高达-75.52亿元。合众人寿踩雷恒大集团更是令人揪心，截止2022年，相关投资余额仍高达122.3亿元。

　　房地产，从险资的“小甜甜”变成了“牛夫人”。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2021年，大家人寿对金地集团连续六轮减持，持股比例从20.43%骤降到5.43%。大家人寿还减持了1.2亿股金融街(行情000402,诊股)，整体转让了成都金融城核心区的CFC成都金融广场项目。2022年12月，前海人寿及其一致行动人钜盛华公告减持华侨城A(行情000069,诊股)不超过1.64亿股。2022年11月，平安人寿、平安资管（香港）及其一致行动人公告减持旭辉集团......

　　所以，有分析人士指出，此番泰康对保利发展的减持，应该是“延续险资在房地产上的风险偏好”。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)