当前位置 > 散户吧 > 财经要闻 > 宏观经济 > REITs常态化发行迎来最新进展,证监会发文明确!不得从事商品住宅开发业务,净值不低于8亿元

REITs常态化发行迎来最新进展,证监会发文明确!不得从事商品住宅开发业务,净值不低于8亿元

发布时间:2023-03-25 19:29来源:全球财经散户吧字号:

  金融界3月24日消息  基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)常态化发行迎来最新进展。周五晚间,证监会发布推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs常态化发行相关工作通知,对于(REITs)常态化发行重要规范:涉及REITs发行人资质、资产质量等多方面要求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

REITs常态化发行迎来最新进展,证监会发文明确!不得从事商品住宅开发业务,净值不低于8亿元 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  主要要点有:

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  1、优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人(原始权益人)应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体,不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求,不得为商品住宅开发项目变相融资。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2、申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。落实中央“房住不炒”要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行,首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元,可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  3、按照市场化法治化原则,鼓励运营业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市REITs通过增发份额收购资产,开展并购重组活动。加快推动首批扩募REITs项目落地,完善扩募定价机制,鼓励更多符合条件的扩募项目发行上市。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  4、加强二级市场建设。健全二级市场流动性支持制度安排,完善做市机制,加强对做市商的考核评价,督促其积极履行做市义务。适时推出REITs实时指数。完善发行、信息披露等基础制度。健全REITs发售业务规则,完善资产估值和询价定价机制,规范发行推介、询价、定价、配售行为。制定临时信息披露指引,强化重大事项披露要求。研究规范治理机制的权责条款,完善REITs治理结构。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  完善审核注册机制,提高制度化规范化透化水平 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  1、优化审核注册流程 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  建立分工确、各有侧重、高效衔接的审核注册工作机制,进一步优化审核注册流程,提高审核注册工作的规范性、可预期性和透明度。证监会和证券交易所原则上应当将问题一次汇总成书面反馈意见,并由证券交易所统一发出。坚持开门办审核,定期开展市场机构座谈会,传递监管工作理念。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2、明确大类资产准入标准

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  总结试点经验,对产业园区、收费公路等实践较多的资产类型,按照“成熟一类、推出一类”的原则,细化完善审核和信息披露要点,对项目质量从严要求,并以适当方式向市场公开,加快成熟类型资产的推荐审核透明度和发行上市节奏。同时,建立常态化会商机制,着力解决“新类型”项目面临的重大疑难和无先例问题,并通过培训、典型案例分享等方式向市场公开,加快试点项目进展,引导市场规范发展。

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  3、完善发行、信息披露等基础制度 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  健全REITs发售业务规则,完善资产估值和询价定价机制,规范发行推介、询价、定价、配售行为。制定临时信息披露指引,强化重大事项披露要求。研究规范治理机制的权责条款,完善REITs治理结构。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  规范与发展并重,促进市场平稳运行 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  1、构建全链条监管机制。遵循REITs特点规律和风险特征,结合基础设施REITs试点模式,建立健全包括项目尽调、发行定价、信息披露、资产运营管理、二级市场交易等环节的全链条监管制度。突出以“管资产”为核心,按照实质重于形式的原则,加强对基础资产质量、运营管理的穿透监管。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2、促进市场主体归位尽责。证监局、证券交易所、证券业协会和基金业协会等单位应当各司其职,协同配合,形成监管合力。压实基金管理人的主动管理责任,督促基金管理人、基金托管人、资产支持证券管理人、原始权益人、外部运营管理机构、财务顾问、证券基金服务机构等参与方依法履行职责。依法打击违法违规行为,保护投资者合法权益。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  进一步凝聚各方合力,推动市场持续健康发展

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  1、建立重点地区综合推动机制

本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编:财神)

专家一览机构一览行业一览