REITs常态化发行迎来最新进展，证监会发文明确！不得从事商品住宅开发业务，净值不低于8亿元

　　金融界3月24日消息  基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）常态化发行迎来最新进展。周五晚间，证监会发布推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作通知，对于（REITs）常态化发行重要规范：涉及REITs发行人资质、资产质量等多方面要求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　主要要点有： 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1、优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

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　　2、申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行，首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3、按照市场化法治化原则，鼓励运营业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市REITs通过增发份额收购资产，开展并购重组活动。加快推动首批扩募REITs项目落地，完善扩募定价机制，鼓励更多符合条件的扩募项目发行上市。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　4、加强二级市场建设。健全二级市场流动性支持制度安排，完善做市机制，加强对做市商的考核评价，督促其积极履行做市义务。适时推出REITs实时指数。完善发行、信息披露等基础制度。健全REITs发售业务规则，完善资产估值和询价定价机制，规范发行推介、询价、定价、配售行为。制定临时信息披露指引，强化重大事项披露要求。研究规范治理机制的权责条款，完善REITs治理结构。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　完善审核注册机制，提高制度化规范化透明化水平 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1、优化审核注册流程

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　　建立分工明确、各有侧重、高效衔接的审核注册工作机制，进一步优化审核注册流程，提高审核注册工作的规范性、可预期性和透明度。证监会和证券交易所原则上应当将问题一次汇总成书面反馈意见，并由证券交易所统一发出。坚持开门办审核，定期开展市场机构座谈会，传递监管工作理念。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2、明确大类资产准入标准 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　总结试点经验，对产业园区、收费公路等实践较多的资产类型，按照“成熟一类、推出一类”的原则，细化完善审核和信息披露要点，对项目质量从严要求，并以适当方式向市场公开，加快成熟类型资产的推荐审核透明度和发行上市节奏。同时，建立常态化会商机制，着力解决“新类型”项目面临的重大疑难和无先例问题，并通过培训、典型案例分享等方式向市场公开，加快试点项目进展，引导市场规范发展。

　　3、完善发行、信息披露等基础制度 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　健全REITs发售业务规则，完善资产估值和询价定价机制，规范发行推介、询价、定价、配售行为。制定临时信息披露指引，强化重大事项披露要求。研究规范治理机制的权责条款，完善REITs治理结构。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　规范与发展并重，促进市场平稳运行

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　　1、构建全链条监管机制。遵循REITs特点规律和风险特征，结合基础设施REITs试点模式，建立健全包括项目尽调、发行定价、信息披露、资产运营管理、二级市场交易等环节的全链条监管制度。突出以“管资产”为核心，按照实质重于形式的原则，加强对基础资产质量、运营管理的穿透监管。

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　　2、促进市场主体归位尽责。证监局、证券交易所、证券业协会和基金业协会等单位应当各司其职，协同配合，形成监管合力。压实基金管理人的主动管理责任，督促基金管理人、基金托管人、资产支持证券管理人、原始权益人、外部运营管理机构、财务顾问、证券基金服务机构等参与方依法履行职责。依法打击违法违规行为，保护投资者合法权益。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　进一步凝聚各方合力，推动市场持续健康发展 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1、建立重点地区综合推动机制 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)