“万中华”三年后卷土重来 上海土地市场酝酿巨变

　　2023年上海的首轮土拍热度超前，在“万中华”缺席的3年，上海土地市场格局已然生变。而此番巨头回归“抢食”上海滩上演报复性补储，意味着上海新房市场仍是房企们的“掌上明珠”。

　　4月21日，上海为期四天的2023年首轮集中供地土拍落幕。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从参与此次土拍的房企数量来看，是2022年以来最为火爆的一场，在去年的四批次土拍中，参拍的房企数量平均在二三十家左右，而本轮土拍吸引参拍企业超五十家。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　具体来看，“国家队”仍是主力军，参与本轮土拍的央国企共计38家，此外还有19家民企参与。本轮集中供地共19幅宅地，总建面约198.9万㎡，起价供计483.4亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　而刚刚“解禁”的中海、万科、华润时隔三年携重金强势回归，也一度助推了此次土拍的热情。虽从此次土拍结果来看，央企、国企以及头部民企仍占据优势，但也有一些细节值得关注。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　值得注意的是，安徽高速、大家房产在内的外地房企均报名想挤进上海房地产市场，此外华丽家族(行情600503,诊股)、新天和、同润等在土拍市场消失良久的房企也加入了这次土拍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为曾经开发过中国超级豪宅别墅檀宫和古北花园的华丽家族，这位曾经消失多年的上海本土开发商的重新回归，也揭示出土地市场背后的城市预期和房企发展的新趋势。

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　　从分布均匀的参拍企业来看，可以遇见的是，未来随着经济、行业、企业的背景和发展逻辑发生转变，供地会逐步淡化“集中式”，外地房企和区域房企的加入也意味着市场竞争将更加激烈。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　央国企仍是主力， 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　本土豪宅开发商欲卷土重来 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　4月21日，2023年上海首轮土拍最后一日，以万科联合中铁建75.49亿元落子闵行梅陇板块落幕。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从此次土拍情况来看，本批宅地涉及闵行区、嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区、徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区11个地区共计19宗宅地，总起始价达483.406亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　资本集结包括央、国企，品牌房企，本土、外来房企，及首次参拍想进入上海的长三角民企等。

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　　值得注意的是，在此次土拍吸引的50多家房企中，参与竞拍者包括阔别三年的万科、中海、华润，此外像安徽高速、大家房产这样的外地房企也想要挤进上海市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从参拍房企“成分”来看，也一定程度反映了土地市场的城市预期和行业的变化。与此同时，一些曾经消失良久的本土开发商也再次回归，开发中国顶级豪宅古北花园和檀宫的华丽家族现身土拍市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　作为华丽家族最具代表性的项目，位居上海最具声望的高尚别墅圈西郊虹桥的檀宫与专事接待最高国家元首的西郊国宾馆相毗邻，共建有18栋建筑，每栋都价值上亿。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　由于受到地产新政的冲击，在售楼盘销售情况不尽如人意，此次华丽家族虽未成功拿地，但一定程度上也反应出了地产回暖的信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　从土拍结果来看，国、央企还是占绝对主力。在4月18日上海土拍的首日，共有8宗涉宅用地被成交，总成交额达到172.45亿元。其中，4宗地块的底价被成交，竞得者包括招商蛇口(行情001979,诊股)象屿联合体、龙湖建华建材联合体、万科和天和；而另外4宗地块则是溢价成交，分别被浙江交投象屿联合体、南昌市政招商蛇口联合体、中铁置业和越秀拍得。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　次日，4宗住宅用地分别分布在宝山、嘉定和金山三个区，总面积约19.62万平方米，总起价约86.62亿元，全部以溢价成交，总成交价达到94.632亿元。金地集团(行情600383,诊股)是最大的赢家，不仅独自拍下了嘉定新城菊园社区地块，还和南通国资联合拍得了嘉定徐行地块。

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　　其中， 保利发展(行情600048,诊股) 摘得的宝山大场地块溢价率最高，溢价达到9.5%，成交价为48.87亿元，房地联动价达到63000元/平方米。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在4月20日的土拍中，共有4宗涉宅用地在青浦及奉贤两区出让，总面积约30.998万平方米，总起价约131.31亿元，最终由华润置地、建发&；保利置业、中国铁建(行情601186,诊股)和珠海华发&；江苏海润竞得，总成交价达到143.074亿元。

　　华发、江苏海润联手 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　摘得“天选之子”，越秀状况百出 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　回看此次土拍现场，竞争最猛的当属西虹桥龙联路地块。西虹桥龙联路地块成为了最为惹人瞩目的焦点。

(小编：财神)