房贷延期还款？有地区仍可申请延期一年，“代价”是更多的利息

近日，随着“取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比”三项重磅政策的密集出台，房贷延期还款情况再次引发关注。那么，现如今的购房者是否还能申请延期还贷？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

对此，新浪金融研究院咨询了北京、上海、杭州、重庆、山东等地的农行、中行、建行等多家支行工作人员，多数地区银行均表示没有延期还贷业务，但此前疫情期间确实有过政策。

不过，也有部分地区可以办理延期还贷业务，例如，重庆地区建行某支行工作人员表示，购房者带好相关证件前往柜台即可申请此业务，延期时长可达一年，期间不计还贷逾期，亦不需任何手续费，但“代价”是一年后应付银行的总利息之和高于正常还贷利息。

部分地区仍可申请延期还贷， 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“代价”是更多的应还利息 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

针对购房者是否可以申请延期还贷的问题，北京、上海、杭州等地的农行、中行、工行等多家支行工作人员对新浪金融研究院否认称，目前没有该项业务，但此前疫情期间确实有过，此后便不再实施。

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不过，经多方咨询，目前仍有部分地区可以办理房屋延期还贷业务。比如，重庆地区的建行某支行工作人员表示：“可以办理该业务，购房者只需带好相关证件前往柜台即可办理。”  本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

与此同时，该名工作人员提醒称：“虽然延期时长可达一年，期间不计还贷逾期，亦不需任何手续费，但是，一年后应付银行的总利息之和高于正常还贷利息，因为购房者的本金在延期期间仍持续计息，一年后需一次性付清未正常应归还的房贷本息，倘若实在不能一次还清，便会加入至后续正常月供之中。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

此外，该工作人员还表示，购房者需要尽快到银行办理，该政策很快将要变更。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

山东临沂的建行某支行工作人员虽表示没有延期还贷业务，但“调整账单”业务与之类似，延期时限最长为一年，购房者可在此期间调降账单应还利息金额，但一年后应还利息之和仍高于正常还贷利息。

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对于延期还贷业务是否影响征信的问题，上述工作人员均表示延期期间不影响购房者征信，但若在此后正常偿还房贷期间断供，定然会影响个人征信。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

除此之外，据了解，另有部分银行的房屋延期业务仅针对特殊项目，比如，有地区大行工作人员称，与恒大保交楼项目相关的可延期还款，其他商住房贷项目不可延期。

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去年多家银行房地产不良率上升， 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

有银行提前还款仍需排队一个月

除部分地区可以申请延期还贷缓解还款压力外，另有购房者选择通过提前还贷解压。不过，提前还款规模增加也在一定程度上致使银行面临较大压力。

2023年，六大行个人住房贷款（按揭贷）余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行的按揭贷余额同比均下滑，仅邮储银行个人住房贷款规模实现正增长。

针对个人住房贷款规模下降的原因，多家银行归结于“房地产市场调整及提前还款规模增加”等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

建设银行副行长李运在业绩会上表示，从建行数据看，今年3月以来，个人住房贷款特别是二手房贷款受理量环比回升，受存量房贷利率下调影响，购房者利息支出有所减少，在一定程度上缓解了提前还款压力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

不过，虽然目前“提前还贷潮”与去年初相比有所缓解，但购房者若提前还贷仍需预约，等待时间各有不同。比如，北京地区中行某支行工作人员表示：“目前柜台显示，购房者最早可预约7月初办理提前还款。”

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另外，受市场下行影响，部分上市银行房地产业不良贷款率同比上升。截至去年末，建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、民生银行的房地产业不良贷款率分别为5.64%、4.99%、2.45%、5.01%、4.92%，较上年末分别上升1.28个百分点、2.19个百分点、1个百分点、1.02个百分点、0.64个百分点。

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农业银行副行长张旭光表示，2023年农行新增不良贷款主要集中在房地产、地方债务等领域，但风险总体可控。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中国银行风险总监刘坚东则表示，2023年加大了房地产不良的暴露、以及清收化解的力度，总体来讲，房地产业不良贷款处于整体可控范围。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

楼市传来三项重磅利好，

专家：后期降息降准均有空间

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近期，“取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比”三项重磅政策密集出台，引发市场密切关注。

(小编：财神)